WAS IST DAS SACHWERTVERFAHREN?
Beim Sachwertverfahren ergibt sich der Wert aus Bodenwert und den Herstellungskosten des Gebäudes abzüglich Alterswertminderung. Über den Sachwertfaktor wird das Ergebnis an den Markt angepasst.
SO FUNKTIONIERT ES.
Rechenbeispiel mit runden Zahlen: Herstellungskosten 600.000 €, Alterswertminderung 40 %, ergibt 360.000 €. Plus Bodenwert 300.000 €, ergibt 660.000 €. Mit einem Sachwertfaktor von 1,1 aus dem Marktbericht des Gutachterausschusses ergibt sich ein Sachwert von rd. 726.000 €.
WARUM DAS FÜR SIE WICHTIG IST.
Das Verfahren passt zu selbst genutzten Ein- und Zweifamilienhäusern, bei denen kein Mietertrag zählt. Für Renditeobjekte ist es wenig aussagekräftig.
VERWANDTE BEGRIFFE.
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Stand: November 2026, AENGEVELT Research.