WAS IST DIE NETTOANFANGSRENDITE?
Die Nettoanfangsrendite ist die Jahresnettokaltmiete abzüglich der nicht umlagefähigen Bewirtschaftungskosten, geteilt durch Kaufpreis plus Erwerbsnebenkosten. Sie zeigt die tatsächliche Anfangsverzinsung einer Immobilie.
SO RECHNEN WIR.
Rechenbeispiel mit runden Zahlen: Jahresnettokaltmiete 150.000 €, nicht umlagefähige Kosten 15.000 €, ergibt 135.000 €. Kaufpreis 3.000.000 € plus Erwerbsnebenkosten von angenommen 10 % ergibt 3.300.000 €. Die Nettoanfangsrendite beträgt rd. 4,1 %.
Im englischen Sprachgebrauch heißt der Betrag nach Kosten Net Operating Income (NOI). Der Estimated Rental Value (ERV) ist die Marktmiete, die bei Vollvermietung erzielbar wäre.
WARUM DAS FÜR SIE WICHTIG IST.
Zwei Objekte mit gleicher Bruttoanfangsrendite können netto deutlich auseinanderliegen. Wer vergleicht, sollte immer die Kosten mitrechnen.
VERWANDTE BEGRIFFE.
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Stand: November 2026, AENGEVELT Research.