WAS SIND BEWIRTSCHAFTUNGSKOSTEN?
Bewirtschaftungskosten sind die Kosten, die beim Eigentümer bleiben: Verwaltung, Instandhaltung, Mietausfallwagnis und nicht umlegbare Betriebskosten. Im Ertragswertverfahren werden sie vom Rohertrag abgezogen.
SO WIRD GERECHNET.
Rechenbeispiel: Rohertrag 150.000 € im Jahr. Verwaltung 5.000 €, Instandhaltung 18.000 €, Mietausfallwagnis 3.000 € und nicht umlegbare Kosten 4.000 € ergeben 30.000 €. Der Reinertrag beträgt 120.000 €.
WARUM DAS FÜR SIE WICHTIG IST.
Hohe Bewirtschaftungskosten senken den Wert. Im Gewerbe lassen sich mehr Kosten auf Mieter umlegen als im Wohnen, das verbessert den Reinertrag.
VERWANDTE BEGRIFFE.
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Stand: November 2026, AENGEVELT Research.