WAS IST DER KAUFPREISFAKTOR?
Der Kaufpreisfaktor ist der Kaufpreis einer Immobilie geteilt durch die Jahresnettokaltmiete. Er zeigt, wie viele Jahresmieten ein Käufer für das Objekt zahlt, und ist die schnelle Vergleichsgröße im Investmentmarkt. Im City Report heißt er Vervielfältiger.
SO RECHNEN WIR.
Kaufpreis geteilt durch Jahresnettokaltmiete. Rechenbeispiel mit runden Zahlen: Ein Mehrfamilienhaus kostet 3.000.000 € und bringt 150.000 € Jahresnettokaltmiete. Der Kaufpreisfaktor beträgt 20. Der Kehrwert, 1 geteilt durch 20, ergibt die Bruttoanfangsrendite von 5 %.
BEISPIEL.
In Düsseldorf lagen die Kaufpreisfaktoren für Wohnimmobilien 2025 im Bestand bei 18 bis 21 und im Neubau bei 22 bis 24 Jahresnettokaltmieten. Quelle: AENGEVELT City Report Düsseldorf 2026/2027.
WARUM DAS FÜR SIE WICHTIG IST.
Der Faktor ordnet Ihr Objekt schnell im Markt ein. Er ersetzt keine Bewertung: Lage, Zustand, Mieterstruktur und Entwicklungspotenzial entscheiden, wo Ihr Haus innerhalb der Spanne liegt. Für den Verkaufspreis eines vermieteten Hauses zählt am Ende der nachhaltige Ertrag.
VERWANDTE BEGRIFFE.
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Stand: November 2026, AENGEVELT Research.