GLOSSAR.
WAS IST EIN GEWERBEMIETVERTRAG?
Der Gewerbemietvertrag regelt die Miete gewerblich genutzter Flächen. Das Gesetz schützt Gewerbemieter weniger als Wohnungsmieter, deshalb entscheidet der Vertrag über fast alles.
WAS WICHTIG IST.
- Laufzeit: meist fest auf 5 bis 10 Jahre, oft mit Verlängerungsoption
- Form: Ein Vertrag über mehr als ein Jahr braucht seit 1. Januar 2025 mindestens die Textform, zum Beispiel per E-Mail (§ 578 Abs. 1 BGB). Fehlt sie, gilt der Vertrag als auf unbestimmte Zeit geschlossen. Viele Vertragspartner vereinbaren weiter die Schriftform.
- Miete und Anpassung: fest, als Staffel- oder Indexmiete
- Nebenkosten: welche Kosten umgelegt werden
Ein Mietspiegel gilt für Gewerbeflächen nicht. Die Miete richtet sich nach dem Markt.
WARUM DAS FÜR SIE WICHTIG IST.
Ein guter Gewerbemietvertrag schützt den Mieter vor Kostenrisiken und den Vermieter vor Leerstand. Er steigert zudem den Wert der Immobilie beim Verkauf.
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Stand: November 2026, AENGEVELT Research.