WAS IST DIE SPITZENMIETE?
Die Spitzenmiete ist die Miete im obersten Preissegment eines Büromarkts. AENGEVELT Research ermittelt sie als Medianmiete des obersten Preissegments mit einem Marktanteil von 3 %. Sie zeigt, was Mieter für die besten Büroflächen einer Stadt zahlen, meist in modernen Gebäuden in den gefragtesten Lagen.
SO RECHNEN WIR.
Wir betrachten alle Mietabschlüsse eines Jahres und nehmen das teuerste Segment, das rd. 3 % des Marktes ausmacht. Aus diesem Segment bilden wir den Median, also den mittleren Wert. Einzelne Ausreißer nach oben verzerren die Spitzenmiete so nicht.
BEISPIEL.
Spitzenmieten für Büros 2025 und Prognose für 2026 an den AENGEVELT-Standorten:
- Frankfurt am Main: 54,00 €/m², für 2026 erwartet 55,00 €/m²
- Düsseldorf: 46,00 €/m², für 2026 erwartet 48,00 €/m², erzielt in Lagen wie Königsallee, Breite Straße und Kasernenstraße
- Berlin: 45,00 €/m², für 2026 erwartet 46,00 €/m²
- Leipzig: 21,00 €/m², für 2026 stabil erwartet
- Magdeburg: 15,20 €/m², für 2026 erwartet 16,00 €/m²
Bundesweit lag die durchschnittliche gewichtete Spitzenmiete in den 15 Büromärkten von DIP Deutsche Immobilien-Partner Ende Juni 2026 bei rd. 31,79 €/m², am höchsten in München mit 60,00 €/m². Quellen: AENGEVELT City Reports 2026/2027 und DIP-Halbjahresbilanz 2026.
WARUM DAS FÜR SIE WICHTIG IST.
Die Spitzenmiete zeigt die Obergrenze des Markts, nicht die Miete einer typischen Fläche. Für Ihr Budget zählen die Miete in Ihrer Lage und die Effektivmiete nach Incentives wie mietfreien Zeiten. Steigt die Spitzenmiete, während der Leerstand wächst, öffnet sich die Schere zwischen modernen und älteren Flächen.
VERWANDTE BEGRIFFE.
Sie suchen ein Büro? Zur Seite Büro und Gewerbefläche mieten.
Alle Zahlen zu Ihrem Büromarkt finden Sie in unseren City Reports.
Stand: November 2026, AENGEVELT Research.