WAS IST DER FLÄCHENUMSATZ?
Der Flächenumsatz ist die Summe aller Büroflächen, die in einem Zeitraum neu vermietet oder von Eigennutzern bezogen werden. Er ist die zentrale Kennzahl für die Nachfrage am Büromarkt.
SO RECHNEN WIR.
Wir zählen die Flächen aller Mietverträge eines Jahres in einer Büromarktregion zusammen. Dazu kommen Flächen, die Unternehmen für die eigene Nutzung kaufen oder bauen (Eigennutzer). Gemessen wird in Quadratmetern Mietfläche.
BEISPIEL.
Büroflächenumsatz 2025 inkl. Eigennutzer an den AENGEVELT-Standorten:
- Frankfurt am Main: rd. 563.600 m², für 2026 erwartet rd. 460.000 m²
- Berlin: rd. 475.000 m², rd. 17 % weniger als im Vorjahr und deutlich unter dem Zehnjahresmittel von rd. 794.000 m²
- Düsseldorf (Büromarktregion): rd. 212.000 m², rd. 8 % weniger als im Vorjahr
- Leipzig: rd. 83.000 m², für 2026 erwartet rd. 95.000 m²
- Magdeburg: rd. 18.800 m², rd. 54 % mehr als im Vorjahr
Bundesweit wurden in den 15 Büromärkten von DIP Deutsche Immobilien-Partner im 1. Halbjahr 2026 rd. 1,59 Mio. m² umgesetzt, rd. 6 % weniger als im Vorjahreszeitraum. Quellen: AENGEVELT City Reports 2026/2027 und DIP-Halbjahresbilanz 2026.
WARUM DAS FÜR SIE WICHTIG IST.
Der Flächenumsatz zeigt, wie viel Bewegung im Markt ist. Sinkt er, während die Angebotsreserve steigt, haben Mieter in der Regel mehr Auswahl und mehr Spielraum bei Incentives. Für Eigentümer heißt ein niedriger Flächenumsatz: Die Vermarktung braucht mehr Zeit und ein gutes Angebot.
VERWANDTE BEGRIFFE.
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Alle Zahlen zu Ihrem Büromarkt finden Sie in unseren City Reports.
Stand: November 2026, AENGEVELT Research.