BÜRO MIETEN IN BERLIN.

DER BÜROMARKT BERLIN 2026.

Im Jahr 2025 wurden in Berlin rd. 475.000 m² Bürofläche vermietet oder von Eigennutzern bezogen. Der Flächenumsatz lag damit rd. 17 % unter dem Vorjahr und deutlich unter dem Zehnjahresmittel von rd. 794.000 m². Die Spitzenmiete lag bei 45,00 €/m², die Leerstandsquote bei 8,4 %, die Angebotsreserve bei rd. 1.850.000 m².

Für 2026 erwartet AENGEVELT Research einen Flächenumsatz über dem Vorjahr, eine Spitzenmiete von 46,00 €/m² und eine weiter steigende Angebotsreserve. Gefragt sind gut angebundene Lagen: Flächen außerhalb des S-Bahn-Rings sind schwer zu vermieten. Vermieter halten und gewinnen Mieter zunehmend mit Incentives wie mietfreien Zeiten oder Ausstattungsbudgets.

Quelle: AENGEVELT City Report Berlin 2026/2027, Zahlen für 2025, Flächenumsatz inkl. Eigennutzer.

SO FINDEN WIR IHR BÜRO.

Wir begleiten Sie von der ersten Bedarfsanalyse bis zum unterschriebenen Mietvertrag:

• Analyse Ihres heutigen und künftigen Flächenbedarfs
• Auswahl der Berliner Lagen, die zu Ihnen passen
• Überblick über die verfügbaren und die bald frei werdenden Flächen
• Ermittlung der nötigen Ein- und Umbauten inklusive Kostenangeboten
• Beratung und Begleitung, wenn Sie einen laufenden Mietvertrag vorzeitig auflösen möchten

Sie erhalten eine Longlist, besichtigen die besten Flächen und entscheiden über die Shortlist. Wir verhandeln an Ihrer Seite bis zur Unterschrift.

HÄUFIGE FRAGEN.

Wie läuft die Bürosuche in Berlin mit AENGEVELT ab?

Wir nehmen Ihren Bedarf auf und halten ihn in einem Suchprofil fest: Mitarbeiterzahl, gewünschte Bezirke, Budget und Raumstruktur. Dann stellen wir Ihnen eine Longlist passender Flächen in Berlin vor. Nach den Besichtigungen legen wir gemeinsam die Shortlist fest und verhandeln an Ihrer Seite bis zum unterschriebenen Mietvertrag.

Was kostet ein Büro in Berlin?

Die Spitzenmiete für Büros in Berlin lag 2025 bei 45,00 €/m². Für 2026 erwartet AENGEVELT Research einen moderaten Anstieg auf 46,00 €/m². Wo Ihre Fläche liegt, hängt von Lage, Ausstattung und Laufzeit ab. Quelle: AENGEVELT City Report Berlin 2026/2027.

Welche Lage ist für Büromieter in Berlin wichtig?

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist laut AENGEVELT Research das wichtigste Kriterium. Lagen außerhalb des S-Bahn-Rings oder mit mehr als 10 Minuten Weg zur nächsten S-Bahn-Station sind schwer zu vermieten. Viele Unternehmen suchen deshalb eine bessere Lage, oft auf kleinerer Fläche.

Was lässt sich beim Gewerbemietvertrag verhandeln?

Mehr als der Mietpreis: Laufzeit, Ausbau, Incentives wie mietfreie Zeiten, gedeckelte Betriebskosten oder Ausstattungsbudgets und Erweiterungsoptionen. Wir ordnen jedes Angebot im Berliner Markt ein, damit Sie wissen, wo Sie stehen.

Sehen wir bei Ihnen den gesamten Markt?

Wir stellen Ihnen jede passende Fläche vor, unabhängig davon, wem sie gehört. Finden Sie eine Fläche, die wir nicht hatten, prüfen wir sie und nehmen sie mit in die Verhandlung. Als unabhängiges Familienunternehmen bevorzugen wir keinen Eigentümer.

Wir haben noch einen laufenden Mietvertrag. Können Sie helfen?

Ja. Wir beraten und begleiten Sie auch bei der vorzeitigen Auflösung von Mietverträgen für Flächen, die Sie noch nutzen, und vergleichen Ihre heutige Fläche mit den Alternativen im Markt.