Vermietete Neubau-Büroeinheit als Kapitalanlage - 6,61 % Bruttorendite

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine moderne und hochwertig ausgestattete Büroeinheit in Magdeburg-Sudenburg. Die Einheit befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 2025 und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 58 m². Davon entfallen rund 54 m² auf die eigentliche Bürofläche sowie ca. 3,7 m² auf einen zugeordneten Abstellraum. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Außenstellplätze im Innenhof. Die Büroeinheit wird als attraktive Kapitalanlage mit einer vorgesehenen dreijährigen Mietgarantie angeboten. Vereinbart beziehungsweise zugrunde gelegt ist eine Nettokaltmiete von 14,50 €/m² für die Büroeinheit sowie jeweils 75,00 € monatlich pro Außenstellplatz. Daraus ergibt sich eine jährliche Nettomiete von insgesamt ca. 11.892 €.

Objektdetails

Objekt ID: 900071
Objektart: Büro
Standort: Magdeburg
Bundesland: Sachsen-Anhalt
Investment: Ja
Baujahr: 2025
Bürofläche: 54.00 m²
Gesamtmietfläche: 58.00 m²
KP pro m²: 2.414,00 EUR
Vermietungsstand: 100%
Kaufpreis: 180.000,00 EUR
Provision: 5,95%
Faktor (Ist): 15.00
Faktor (Soll): 15.14

Energieausweis

Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 43 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Nahwärme

Provisionshinweis

Bei Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung haben Verkäufer und Käufer je 5,95 % Maklerprovision inkl. gesetzlich geltender MwSt. vom endgültigen Erwerbspreis an uns zu zahlen. Fälligkeit bei Vertragsabschluss.

Ausstattung

Die Büroeinheit bietet ein repräsentatives und zugleich funktionales Arbeitsumfeld. Zur Ausstattung gehören unter anderem:

- eigener straßenseitiger Eingang

- großzügige Fensterfront mit guter Sichtbarkeit
-
Fußbodenheizung
-
großformatige keramische Fliesen

- Schallschutzdecke
-
hochwertige Eichen-Wandelemente
-
regulierbares Design-Lichtkonzept

- Bodentanks mit Elektroversorgung

- eigener Serverraum

- hochwertige Einbauküche mit Quooker
-
Einbruchmeldeanlage
- einbruchhemmende Verglasung und Sicherheitstür

- Smart-Office-Steuerung
- Vorrüstung für eine Klimatisierung

Die beiden Außenstellplätze befinden sich im Innenhof und verfügen jeweils über ein Sondernutzungsrecht sowie einen abschließbaren Parkbügel

Lage

Die Büroeinheit liegt direkt an der Halberstädter Straße in Magdeburg-Sudenburg. Die Lage bietet eine gute Sichtbarkeit, eine sehr gute Erreichbarkeit und ein urban geprägtes Umfeld mit einer Mischung aus Wohnen, Handel und Dienstleistungen. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Magdeburger Innenstadt ist mit dem Pkw in ca. 13 Minuten und mit der Straßenbahn in ca. 25 Minuten erreichbar.

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