Top-Investment-Chance in der Landeshauptstadt: Wohn- und Geschäftshaus im Central Business District Magdeburgs

Objektbeschreibung

Das angebotene Wohn- und Geschäftshausensemble befindet sich in zentraler Innenstadtlage innerhalb des Central Business District Magdeburgs und besteht aus zwei funktional aufeinander abgestimmten Gebäudeteilen. Der straßenbegleitende Neubau mit gehobener Ausstattung wurde 2024 fertiggestellt und überzeugt durch seine moderne Architektur sowie die werbewirksame Lage mit hoher Sichtbarkeit und Frequenz. Die Gesamtmietfläche von ca. 3.600 m² erstreckt sich über fünf oberirdische Geschosse sowie ein Staffelgeschoss. Dort sind zwei exklusive Penthouse-Wohnungen mit umlaufenden Dachterrassen und attraktivem Stadtpanorama angeordnet. Die Erschließung erfolgt barrierefrei über ein repräsentatives Foyer mit Treppenhaus und Personenaufzug. Die Gewerbeflächen vom Erdgeschoss bis zum 4. Obergeschoss wurden nach modernen und energetisch zeitgemäßen Standards für eine anspruchsvolle Mieterschaft ausgebaut. Helle, offene Raumkonzepte mit Glaselementen schaffen ein hochwertiges Arbeitsumfeld. Das Objekt ist vollständig und nachhaltig vermietet. Die Mieterstruktur umfasst überwiegend bonitätsstarke institutionelle, öffentlich-rechtliche sowie dienstleistungsorientierte Nutzer mit langfristigen Mietverträgen. Auch die Wohneinheiten im Staffelgeschoss sind entsprechend hochwertig vermietet. Im Untergeschoss stehen eine per Aufzug erreichbare Tiefgarage mit objekteigenen Stellplätzen sowie zusätzliche Lagerflächen zur Verfügung. Rückseitig ergänzt ein eingeschossiger Bestandsbau auf einem ca. 4.700 m² großen Grundstück das Ensemble. Die Mietflächen wurden vor rund zehn Jahren umfassend saniert und bieten eine attraktive Nutzungsmischung. Ein großflächiger Bereich dient als Schulungs- und Ausbildungszentrum mit Werkstattbetrieb, weitere Flächen werden sport- und gesundheitsorientiert genutzt. Das Kellergeschoss verfügt über zusätzliche Sanitär- und Lagerflächen sowie einen direkten Zugang zur Tiefgarage. Gemäß gültigem Bebauungsplan besteht auf dem Grundstück zudem eine Ausbaureserve.

Objektdetails

Objekt ID: 8274977
Objektart: Büro
Standort: Magdeburg
Stadtteil: Altstadt
Bundesland: Sachsen-Anhalt
Investment: Ja
Baujahr: 2024
Wohnfläche: 300.00 m²
Bürofläche: 3,000.00 m²
Gesamtmietfläche: 7,000.00 m²
KP pro m²: 2.440,00 EUR
Vermietungsstand: 98%
Objektzustand: gepflegt
Mietpreis: € 10,00 / m²
Kaufpreis: 16.950.000,00 EUR
Provision: 4,5%
Grundstücksfläche: 5,700.00 m²
Personenaufzug: Ja

Energieausweis

Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Endenergieverbrauch Strom: 28.5 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 60.4 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Fernwärme

Provisionshinweis

Nur der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung zustande kommt, der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 4,5 % zzgl. 19% Mehrwertsteuer vom endgültigen Erwerbspreis an uns zu zahlen hat. Derselbe Betrag wird fällig beim Verkauf von Objektgesellschaften oder bei anderen Verträgen, mit denen derselbe wirtschaftliche Zweck erreicht wird; das Honorar berechnet sich in diesen Fällen auf Basis des Objektwertes. Im Falle eines Gesellschaftsverkaufes entfällt die Mehrwertsteuer. Fälligkeit bei Vertragsabschluss. Wir behalten uns vor, vom Verkäufer ebenfalls Provision zu erheben. Im Übrigen gelten unsere AGB (gemäß Anlage).

Lage

Magdeburg, die Hauptstadt des Bundeslandes Sachsen-Anhalt, zählt rund 240.000 Einwohner und ist eines von drei Oberzentren des Landes. Die Stadt profitiert von ihrer strategischen Lage am Knotenpunkt bedeutender Verkehrsachsen – mit direktem Anschluss an die Autobahnen A2 und A14, einem wichtigen Eisenbahnknoten sowie dem Wasserstraßenkreuz – was hervorragende logistische Voraussetzungen für Wirtschaft und Handel bietet. Magdeburg ist ein wachsender Technologiestandort mit etablierten Branchen wie Anlagen- und Maschinenbau, Logistik, Gesundheitswirtschaft, Umwelttechnologie sowie Informations- und Telekommunikation. Zu den bedeutendsten Arbeitgebern zählen u.a. Siemens, T-Systems, GETEC, Enercon, SKET, Regiocom und FAM. Unterstützt wird die wirtschaftliche Entwicklung durch eine leistungsstarke Forschungs- und Bildungslandschaft, allen voran die international ausgerichtete Otto-von-Guericke-Universität. Ergänzt wird das wirtschaftliche Potenzial durch die hohe politische Relevanz Magdeburgs als Sitz der Landesregierung sowie zahlreicher Ministerien und Behörden. Der Dienstleistungssektor gewinnt kontinuierlich an Bedeutung und stärkt nachhaltig die Beschäftigungsstruktur der Region. Ein weiterer Wachstumsmotor ist der Tourismus: Mit dem 2025 beschlossenen Tourismuskonzept verfolgt die Landeshauptstadt eine klare Strategie zur Positionierung als "Grüne Freizeitmetropole am Fluss" und innovativer Erlebnisraum. Insgesamt 198 Projekte zielen darauf ab, Magdeburg als Kongress- und Reisedestination national und international zu etablieren.

Bitte aktivieren Sie Marketing-Cookies, um den Google Maps-Service zu laden!

Wir verwenden den Kartendienst Google Maps, um Karteninhalte einzubetten. Durch die Aktivierung der Marketing Cookies willigen Sie ein, dass zur Nutzung des Kartendienstes durch den Drittanbieter Google Ireland Ltd. Cookies auf Ihrem Endgerät gesetzt werden. Mittels dieser Cookies kann der Anbieter Informationen von Ihrem Endgerät auslesen oder Informationen auf Ihrem Endgerät speichern. Eine Übermittlung von Daten zu Google in den USA oder in andere Drittländer kann nicht ausgeschlossen werden. Mehr Informationen zur Datenverarbeitung durch Google finden Sie hier.
Wir weisen Sie außerdem darauf hin, dass bei der Aktivierung der Marketing Cookies weitere Cookies von uns gesetzt werden. Alle Informationen hierüber finden Sie in unserer Datenschutzerklärung sowie in unserem Consent-Manager, wenn Sie auf „Einstellungen anpassen“ klicken.