Top-City-Lage: Repräsentatives Bürogebäude in der Landeshauptstadt

Objektbeschreibung

Das Bürogebäude liegt in der Magdeburger Altstadt, nur wenige Schritte vom Regierungsviertel entfernt. Das Gebäude umfasst rund 2.309 m² Mietfläche auf Keller, Erdgeschoss, fünf Obergeschosse und Dachgeschoss. Es wurde 1993 errichtet und 2011 sowie 2017 modernisiert. Zur Immobilie gehören 11 Tiefgaragenstellplätze und ein Anschluss an das Fernwärmenetz. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 633 m². Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur: Der Hauptbahnhof ist in unter 10 Minuten zu Fuß erreichbar, und die Straßenbahnhaltestelle "Haeckelstraße/Museum" liegt direkt vor der Tür. Der Dom ist rund 300 m entfernt, und Kulturhistorisches Museum, Schauspielhaus sowie Hundertwasserhaus befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Magdeburg ist eines von drei Oberzentren Sachsen-Anhalts mit starken Branchen wie Maschinenbau, Logistik und Gesundheitswirtschaft sowie der Otto-von-Guericke-Universität. Eine solide Investition in erstklassiger Innenstadtlage mit stabilen Mieteinnahmen.

Objektdetails

Objekt ID: 8276273
Objektart: Büro
Standort: Magdeburg
Bundesland: Sachsen-Anhalt
Investment: Ja
Baujahr: 1993
Modernisierung: 2017
Bürofläche: 2,309.00 m²
Gesamtmietfläche: 2,309.00 m²
KP pro m²: 1.775,00 EUR
Vermietungsstand: 100%
Kaufpreis: 4.100.000,00 EUR
Provision: 5%
Faktor (Ist): 13.00

Energieausweis

Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Strom: 14.9 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 84.9 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Fernwärme

Provisionshinweis

Nur der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung zustande kommt, der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 5 % zzgl. 19% Mehrwertsteuer vom endgültigen Erwerbspreis an uns zu zahlen hat. Derselbe Betrag wird fällig beim Verkauf von Objektgesellschaften oder bei anderen Verträgen, mit denen derselbe wirtschaftliche Zweck erreicht wird; das Honorar berechnet sich in diesen Fällen auf Basis des Objektwertes. Im Falle eines Gesellschaftsverkaufes entfällt die Mehrwertsteuer. Fälligkeit bei Vertragsabschluss. Wir behalten uns vor, vom Verkäufer ebenfalls Provision zu erheben. Im Übrigen gelten unsere AGB.

Lage

Magdeburg, die Hauptstadt des Bundeslandes Sachsen-Anhalt, zählt rund 240.000 Einwohner und ist eines von drei Oberzentren des Landes. Die Stadt profitiert von ihrer strategischen Lage am Knotenpunkt bedeutender Verkehrsachsen – mit direktem Anschluss an die Autobahnen A2 und A14, einem wichtigen Eisenbahnknoten sowie dem Wasserstraßenkreuz – was hervorragende logistische Voraussetzungen für Wirtschaft und Handel bietet. Magdeburg ist ein wachsender Technologiestandort mit etablierten Branchen wie Anlagen- und Maschinenbau, Logistik, Gesundheitswirtschaft, Umwelttechnologie sowie Informations- und Telekommunikation. Zu den bedeutendsten Arbeitgebern zählen u.a. Siemens, T-Systems, GETEC, Enercon, SKET, Regiocom und FAM. Unterstützt wird die wirtschaftliche Entwicklung durch eine leistungsstarke Forschungs- und Bildungslandschaft, allen voran die international ausgerichtete Otto-von-Guericke-Universität. Ergänzt wird das wirtschaftliche Potenzial durch die hohe politische Relevanz Magdeburgs als Sitz der Landesregierung sowie zahlreicher Ministerien und Behörden. Der Dienstleistungssektor gewinnt kontinuierlich an Bedeutung und stärkt nachhaltig die Beschäftigungsstruktur der Region. Ein weiterer Wachstumsmotor ist der Tourismus: Mit dem 2025 beschlossenen Tourismuskonzept verfolgt die Landeshauptstadt eine klare Strategie zur Positionierung als "Grüne Freizeitmetropole am Fluss" und innovativer Erlebnisraum. Insgesamt 198 Projekte zielen darauf ab, Magdeburg als Kongress- und Reisedestination national und international zu etablieren.

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