THOMASCARREÉ: WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS-ENSEMBLE IN 1A LAGE VON VELBERT

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Wohn- und Geschäftshausensemble im ThomasCarrée in zentraler Lage von Velbert. Das Objekt umfasst 17 Wohneinheiten (alle mit Balkon), einen vielfältigen, gewerblichen Nutzungsmix auf einem Grundstück von rund 3.598 m². Die Gesamtmietfläche beträgt 6.562 m², davon 1.496 m² Wohnfläche und 5.066 m² Gewerbefläche. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt € 636.967. Die Immobilie verfügt über eine stabile und breit aufgestellte Mieterstruktur. Im Erdgeschoss befinden sich gewerbliche Hauptmieter wie z.B. Street one, Tedi und Kik, darüber hinaus sind im ThomasCarrée medizinische Dienstleister, gastronomische Angebote sowie weitere Büro- und Dienstleistungsflächen angesiedelt. Dieser Nutzungsmix sorgt für eine kontinuierliche Frequenz und langfristige Ertragssicherheit. Für die Wohn- und Gewerbenutzer stehen sechs Stellplätze im gegenüberliegenden Parkhaus zur Verfügung, die durch eine Grunddienstbarkeit gesichert sind. Das Objekt befindet sich im Herzen der Velberter Innenstadt, direkt in der Fußgängerzone. Die Mikrolage bietet eine sehr gute Versorgung durch Einzelhandel, Banken, Ärztehäuser und Gastronomie. Die Anbindung an die Metropolregion Rhein-Ruhr mit Nähe zu Düsseldorf, Essen und Wuppertal sowie die Erreichbarkeit über die Autobahnen A44, A46 und A535 gewährleisten eine hohe Standortqualität. Ein Parkhaus direkt gegenüber bietet zusätzliche Vorteile für Bewohner, Kunden und Gewerbemieter.

Objektdetails

Objekt ID: 8275066
Objektart: Retail
Standort: Velbert
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Investment: Ja
Baujahr: 2001
Wohnfläche: 1,496.03 m²
Gesamtmietfläche: 6,562.64 m²
KP pro m²: 1.325,00 EUR
Vermietungsstand: 100%
Kaufpreis: 8.700.000,00 EUR
Provision: 4,76
Grundstücksfläche: 3,598.00 m²
Faktor (Ist): 13.00

Energieausweis

Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert: 127.7 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Erdgas leicht

Lage

Velbert ist eine mittlere kreisangehörige Stadt in Nordrhein-Westfalen mit rund 85.000 Einwohnern. Bekannt ist sie insbesondere als Zentrum der Schloss- und Sicherheitstechnik sowie für ihre starke mittelständische Wirtschaftsstruktur. Die Stadt liegt im Bergischen Land und gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr, einem der größten Ballungsräume Europas. Durch die Nähe zu Essen, Wuppertal und Düsseldorf ist Velbert hervorragend angebunden und profitiert von einer starken regionalen Wirtschaftsverflechtung. Die Stadt verzeichnet seit Jahren eine stabile Bevölkerungsentwicklung. Durch neue Wohngebiete, familienfreundliche Infrastruktur und die attraktive Lage zwischen Ruhrgebiet und Rheinland bleibt Velbert ein gefragter Wohnstandort. Im Umkreis von 50 km leben mehrere Millionen Menschen, wodurch die Region über ein großes Arbeitskräfte- und Absatzpotenzial verfügt. Velbert ist über die Autobahnen A44, A46 und A535 optimal erreichbar. Die internationalen Flughäfen Düsseldorf und Köln/Bonn sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten Zugang zu nationalen und internationalen Märkten. Auch die Nähe zu den Messezentren in Düsseldorf, Essen und

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