SMART INVESTIEREN IN STADTFELD OST: CHARMANTE 1 - RAUMWOHUNG INKL. EINBAUKÜCHE

Objektbeschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1994 mit insgesamt sieben Etagen. Die im 5. Obergeschoss gelegene Wohnung ist barrierefrei über einen Aufzug erreichbar. Auf rund 37 m² bietet die kürzlich renovierte 1-Zimmer-Wohnung eine helle, freundliche Atmosphäre mit durchdachter Raumaufteilung. Der Wohn- und Schlafbereich ist dank vier Fenstern lichtdurchflutet, ergänzt durch eine separate Küche mit Einbauküche und Fenster sowie ein modernes Bad mit Dusche. Ein Kellerraum gehört ebenfalls dazu. Seit Oktober 2024 ist die Wohnung vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 3.348,00 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 127,47 €.

Objektdetails

Objekt ID: 8272312
Objektart: Etagenwohnung
Standort: Magdeburg
Stadtteil: Stadtfeld Ost
Bundesland: Sachsen-Anhalt
Baujahr: 1994
Wohnfläche: 37.93 m²
Objektzustand: modernisiert
Mietpreis: € 7,36 / m²
Kaufpreis: 69.500,00 EUR
Provision: 3,57%
Bezug: vermietet
Personenaufzug: Ja
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1

Energieausweis

Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert: 82 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Erdgas leicht

Grundriss

Grundriss 3D

Provisionshinweis

Bei Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung haben Verkäufer und Käufer je 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlich geltender MwSt. vom endgültigen Erwerbspreis an uns zu zahlen. Fälligkeit bei Vertragsabschluss.

Lage

Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Stadtfeld Ost, der durch Innenstadtnähe, hohe Lebensqualität und eine hervorragende Infrastruktur überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV ist durch die nahegelegene Straßenbahnhaltestelle (ca. 2 Gehminuten) sehr gut. Auch Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit des Magdeburger Rings (ca. 5 Minuten). Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen.

Bitte aktivieren Sie Marketing-Cookies, um den Google Maps-Service zu laden!

Wir verwenden den Kartendienst Google Maps, um Karteninhalte einzubetten. Durch die Aktivierung der Marketing Cookies willigen Sie ein, dass zur Nutzung des Kartendienstes durch den Drittanbieter Google Ireland Ltd. Cookies auf Ihrem Endgerät gesetzt werden. Mittels dieser Cookies kann der Anbieter Informationen von Ihrem Endgerät auslesen oder Informationen auf Ihrem Endgerät speichern. Eine Übermittlung von Daten zu Google in den USA oder in andere Drittländer kann nicht ausgeschlossen werden. Mehr Informationen zur Datenverarbeitung durch Google finden Sie hier.
Wir weisen Sie außerdem darauf hin, dass bei der Aktivierung der Marketing Cookies weitere Cookies von uns gesetzt werden. Alle Informationen hierüber finden Sie in unserer Datenschutzerklärung sowie in unserem Consent-Manager, wenn Sie auf „Einstellungen anpassen“ klicken.

Provision und Widerruf

Provisionsbedingungen Widerrufsrecht

Kontakt

Jean Schlößner

Breiter Weg 19d, 39104 Magdeburg
+49 391 56878-15
jean.schloessner@aengevelt.com

Rückrufservice