Share Deal Opportunity: Wohnanlage mit 6 MFH + Entwicklungspotenzial, Bauvorbescheid für DHH vorhanden

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine umfangreiche Wohnanlage im Rahmen eines Share Deals, bestehend aus sechs Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 28 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.561 m². Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Braunsbedra im Saalekreis und bietet ein bemerkenswertes Entwicklungspotenzial – sowohl technisch als auch wirtschaftlich. In den vergangenen Monaten wurde der Großteil der Anlage gezielt entmietet, sodass aktuell nur fünf Wohneinheiten vermietet sind. Dies ermöglicht einen strukturierten und zügigen Neuaufbau der Mieterschaft sowie eine zielgerichtete Modernisierungs- und Repositionierungsstrategie. Ein Großteil der Wohnungen befindet sich bereits in einem vermietungsfähigen Zustand. Die aktuell erzielten Mieten liegen mit 4,50–5,50 €/m² deutlich unter dem Marktpotenzial. Für modernisierte Einheiten lässt sich am Standort eine marktgerechte Miete von 6,00–8,00 €/m² realisieren. Hieraus ergibt sich ein substanzielles Steigerungspotenzial für Mietertrag und Gesamtwert. Weitere Entwicklungsmöglichkeiten bestehen entlang der straßenseitigen Grundstücksfläche, für die ein Bauvorbescheid zur Errichtung von Doppelhaushälften vorliegt. Darüber hinaus bietet das Ensemble eine sinnvolle Basis für ein nachhaltiges, förderfähiges Modernisierungskonzept, etwa durch energetische Erneuerung, neue Heiztechnik oder Photovoltaik, wodurch sich zusätzliche Werthebel realisieren lassen. Die Transaktion erfolgt als Share Deal, wodurch – je nach Struktur – steuerliche und organisatorische Vorteile genutzt werden können. Die Übernahme der bestehenden Gesellschaft ermöglicht effiziente Strukturen, schnellere Abwicklungsprozesse sowie potenzielle Grunderwerbsteuerersparnisse.

Objektdetails

Objekt ID: 8273996
Objektart: Wohnen
Standort: Braunsbedra
Bundesland: Sachsen-Anhalt
Investment: Ja
Baujahr: 1935
Modernisierung: 2005
Wohnfläche: 1,561.91 m²
Gesamtmietfläche: 1,561.91 m²
KP pro m²: 500,00 EUR
Vermietungsstand: 22%
Objektzustand: gepflegt
Mietpreis: € 4,53 / m²
Kaufpreis: 780.000,00 EUR
Provision: 5,95%
Grundstücksfläche: 6,528.00 m²
Faktor (Ist): 40.00
Faktor (Soll): 6.93

Energieausweis

Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 127 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Öl

Provisionshinweis

Nur der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung zustande kommt, der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 5,95% inklusive 19% Mehrwertsteuer vom endgültigen Erwerbspreis an uns zu zahlen hat. Derselbe Betrag wird fällig beim Verkauf von Objektgesellschaften oder bei anderen Verträgen, mit denen derselbe wirtschaftliche Zweck erreicht wird; das Honorar berechnet sich in diesen Fällen auf Basis des Objektwertes. Im Falle eines Gesellschaftsverkaufes entfällt die Mehrwertsteuer. Fälligkeit bei Vertragsabschluss. Wir behalten uns vor, vom Verkäufer ebenfalls Provision zu erheben. Im Übrigen gelten unsere AGB (gemäß Anlage).

Lage

Braunsbedra liegt im Süden Sachsen-Anhalts im Saalekreis, zentral zwischen den Städten Halle (Saale), Merseburg und Weißenfels. Die Region profitiert erheblich von der Nähe zum Chemiepark Leuna, einem der bedeutendsten Industriestandorte Europas, sowie weiteren Großunternehmen im mitteldeutschen Chemiedreieck. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die B91 bestehen direkte Verbindungen nach Halle, Merseburg und Weißenfels. Die A38 und A9 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und schaffen schnelle Anbindungen nach Leipzig, Jena und Dresden. Über den Bahnhof Braunsbedra bestehen zudem regelmäßige Regionalverbindungen. Der Flughafen Leipzig/Halle ist in rund 40 Minuten erreichbar. Die Wohnanlage befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit kleinteiliger Bebauung und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, medizinische Versorgung sowie der Geiseltalsee als großes Naherholungsgebiet liegen jeweils nur wenige Minuten entfernt.

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