Repräsentative Büro- und Lagerflächen mit bester Verkehrsanbindung zur Miete

Objektbeschreibung

Der gesamte Komplex besteht aus drei Gebäudeteilen A, B und C. Der Gebaudeteil A aus dem Jahr 2000 wurde 2011 saniert. Ingesamt stehen auf 3 Geschossen ca. 7.677 m² Büro- und Lagerflächen zur Verfügung. Angrenzend befindet sich Gebäudeteil B mit rund 4.700 m². Den Abschluss bildet ein Bestandsbau am Objekt B mit rund 2.850 m² Fläche. Objekt B und C sind jeweils ideal nutzbar für einen Alleinnutzer, aber auch eine Verbindung der jeweiligen Gebäude und somit eine Mietfläche von nahezu 7.550 m² sind möglich. Während sich der Gebäudeteil C nur sehr schwer in mehr als 2 Parteien aufschlüsseln lässt, ist im Gebäudeteil B schon eine kleine Flächenanmietung von ca. 290 m² darstellbar.

Objektdetails

Objekt ID: 38474
Objektart: Büro
Standort: Langenfeld
Stadtteil: Richrath-Berghausen
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Baujahr: 1999
Modernisierung: 2011
Bürofläche: 4,158.73 m²
Objektzustand: gepflegt
Mietpreis: 8,00 EUR / m²
Provision: Nein
Bezug: Nach Absprache
Personenaufzug: Ja
Kühlung: Ja
Teilbar ab: 375.00 m²

Energieausweis

Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 36.29 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 24 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 63 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Erdgas leicht

Grundriss

Grundriss Regelgeschoss (Bauteil A)
Grundriss 1 Obergeschoss links (Bauteil B)
Grundriss 1 Obergeschoss mitte (Bauteil B)

Lage

Langenfeld mit seinen rd. 59.000 Einwohnern zeichnet sich durch seine optimale Lage zwischen den Rheinmetropolen Köln und Düsseldorf aus. Über die Autobahnkreuze Düsseldorf-Süd (A 46/A 59) und Hilden (A 46/A 3) sind Fernverbindungen in alle Richtungen vorhanden.Das Objekt liegt direkt an der Kreuzung der B8 mit der Berghausener Straße. Die S-Bahn-Haltestelle Langenfeld Berghausen ist fußlaufig in 3 Minuten erreichbar. Die Stadtmitte weist eine kleine Fußgängerzone auf der Solinger Straße auf. Neben einigen kleinen Geschäften und einem großen Kaufhaus konzentriert sich das Einkaufsangebot in der Markthalle und der Stadtgalerie.Langenfeld ist ein gefragter Standort für Unternehmen aus allen Bereichen der Wirtschaft, insbesondere für innovative Unternehmen aus den Bereichen der Dienstleistung, Technologie, Informations- und Kommunikationstechnik.

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