Repräsentativ saniertes Büro- und Geschäftshaus

Objektbeschreibung

Das denkmalgeschützte Gebäude wurde um 1890 erbaut und ab 1994 zu dem jetzigen Glanzstück entwickelt. Die verspielten Fassadenelemente, Stuck, Erker und reich verzierte Dachlandschaft sind liebevoll restauriert worden. Dabei ist in die sanierten Innenräume mit ihren wertvollen alten Holztüren und Böden behutsam modernste Technik integriert worden. Alle Räume haben Parkett und Stuckdecken. Türen und Fenster entsprechen dem Ursprung. Das Treppenhaus zeigt die Großzügigkeit vergangener Zeiten. Der Aufzug bietet den Komfort von heute. Im Erdgeschoss bietet ein beliebter moderner Coffee-Shop Caféspezialitäten und Backwaren an. Im Umfeld finden sich viele weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie eine interessante Gastronomieszene für jeden Geschmack.

Objektdetails

Objekt ID: 39787
Objektart: Büro
Standort: Berlin
Stadtteil: Mitte
Bundesland: Berlin
Baujahr: 1890
Bürofläche: 120.72 m²
Objektzustand: gepflegt
Mietpreis: € 27,00 / m²
Provision: Nein
Bezug: ab sofort
Personenaufzug: Ja
Nebenkosten: 4,00 EUR
Teilbar ab: 120.72 m²

Energieausweis

Das Objekt ist nach den §§ 1 und 16 der EnEV 2014 von der Energieausweispflicht ausgenommen.

Grundriss

Grundriss 2OG

Provisionshinweis

Der guten Ordnung halber verweisen wir auf unsere Provisionsbedingungen: Im Anmietungsfall beträgt die Maklerprovision bei Mietverträgen mit bis zu 5 Jahren Laufzeit 3,0 Netto-Monatsmieten, bei einer Vertragsdauer von über 5 Jahren 4,0 Netto-Monatsmieten, jeweils zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer. Die dem Mieter eingeräumte Option(-en) auf Verlängerung des Mietvertrages wird/werden wie Vertragslaufzeiten behandelt. Bei Staffelmieten gilt die Durchschnittsmiete. Mietfreie Zeiten und sonstige Incentives finden bei der Bewertung der Durchschnittsmiete keine Berücksichtigung. Zumietungen, die aus im Mietvertrag vereinbarten Optionen resultieren, sind, solange diese Optionen gelten, provisionspflichtig für den Mieter. Sonstige Flächenzumietungen sind innerhalb eines Zeitraums von 18 Monaten nach Mietbeginn für den Mieter provisionspflichtig. Die Provision ist fällig und verdient bei Mietvertragsabschluss.

Lage

Das repräsentative Büro- und Geschäftshaus liegt verkehrsgünstig am Kreuzungspunkt Invaliden-/Chausseestraße, einer der Hauptachsen im Berliner Stadtbereich. Die S-Bahnstation Nordbahnhof und der Hauptbahnhof sind in 5 bzw. 10 Minuten fußläufig zu erreichen. Die U-Bahnstation Naturkundemuseum sowie Tram- und Bushaltestellen befinden sich unmittelbar vor dem Gebäude. Im Umfeld befindet sich das Regierungsviertel. Im näheren Umfeld haben sich die Humboldt-Universität, die Charité, das Naturkundemuseum, diverse Ministerien sowie Werbeagenturen, Architekten und Sony Music angesiedelt, die den Eindruck des Internationalen verstärken. Der geplante Neubau des Bundesnachrichtendienstes macht deutlich, dass dieser Standort stärker in den Fokus potenzieller Nutzer rückt.

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