PERFEKTE ANBINDUNG: LOGISTIK- UND PRODUKTIONSFLÄCHE AB 1.450 m²

Objektbeschreibung

Das Objekt bietet vielseitig nutzbare Logistik-, Produktions- und Büroflächen auf einem großzügigen und voll erschlossenen Areal. Die Gesamtmietfläche umfasst 8.319 m² und verteilt sich auf zwei Hallen: - Halle 1 (Haupthalle): 5935,43 m² (inkl. 757 m² Büro- und Sozialfläche) - Halle 2 (Nebenhalle): 1.918 m² (inkl. 222 m² Büro- und Sozialfläche) Bei Bedarf besteht die Möglichkeit Halle 1 (Haupthalle) in 3 Teilflächen zu unterteilen: Teilfläche 1: 1.443 m² Teilfläche 2: 1.555 m² Teilfläche 3: 2.278 m² Die Teilflächen der Hallen (ab 1.443 m²) können auch einzeln und unabhängig voneinander angemietet werden. Die Liegenschaft wurde 1994 erbaut und in den Jahren 1994/95 sowie 2018 erweitert und modernisiert. Sie bietet eine gesicherte Grundstückszufahrt, großzügige Anlieferbereiche sowie zahlreiche Stellplätze für Mitarbeitende, Kunden und Lieferverkehr. Der Eigentümer plant für 2026 eine gezielte technische Modernisierung der Immobilie. Vorgesehen ist die Umrüstung und Erneuerung der bestehenden Heizungsanlage. Künftig soll die Beheizung planmäßig über eine Lüftungsanlage erfolgen. Zudem wird das Dach mittels einer Sanierungsbahn instandgesetzt und in diesem Zuge mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet. Darüber hinaus ist eine vollständige Erneuerung der Beleuchtung vorgesehen.

Objektdetails

Objekt ID: 8275121
Objektart: Prod./ Lager / Gewerbehallen
Standort: Haldensleben
Bundesland: Sachsen-Anhalt
Baujahr: 1995
Modernisierung: 2026
Objektzustand: gepflegt
Mietpreis: € ab 4,65 / m²
Provision: Nein
Bezug: ab sofort
Grundstücksfläche: 63,504.00 m²
Nebenkosten: 2,20 EUR
Teilbar ab: 1,443.00 m²
Produktionsfläche: 7,339.30 m²

Energieausweis

Das Objekt ist nach den §§ 1 und 16 der EnEV 2014 von der Energieausweispflicht ausgenommen.

Provisionshinweis

Die Anmietung über unser Haus erfolgt für den Mieter provisionsfrei. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Lage

Das Objekt befindet sich am Ortsrand von Haldensleben in einem etablierten Gewerbegebiet mit hervorragender logistischer Anbindung. Über die nur rund 200 m entfernte B71 erreichen Mieter in kürzester Zeit die Autobahnen A14 (ca. 12 km) und A2 (ca. 19 km). Damit besteht eine ideale Verbindung zu regionalen und überregionalen Wirtschaftsstandorten wie Magdeburg, Wolfsburg und Braunschweig. Der Standort ist zudem in den Öffentlichen Personennahverkehr integriert, was die Erreichbarkeit für Mitarbeitende erleichtert. Die direkte Umgebung ist geprägt von Betrieben aus Logistik, Handwerk und Produktion. Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind in 1,5 Km Entfernung gut erreichbar.

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