Neue Einheit

Objektbeschreibung

Zwischen der Löbtauer Straße und der Eichendorffstraße entsteht mit dem "Löbtauer Tor" ein völlig neues Wohnquartier mit modernen Büro- und Gewerbeflächen. Der sechsgeschossige Gebäuderiegel entlang der Löbtauer Straße bietet auf insgesamt etwa 3.140m² vom Erdgeschoss bis in das 1. Obergeschoss Platz für flexibel teilbare Gewerbeeinheiten. In den Etagen darüber entstehen abwechslungsreich geschnittene Mietwohnungen. Der Gebäuderiegel erstreckt sich von der Lübecker Straße über die Löbtauer Straße und Columbusstraße bis hin zur Eichendorffstraße. Die Gebäudeteile sind unterirdisch durch eine gemeinsame Tiefgarage verbunden. Oberirdisch entsteht ebenfalls eine Verbindung der einzelnen Gebäude mit Hilfe eines begrünten und attraktiv gestalteten Innenhofes, der für eine besondere Aufenthaltsqualität für die Gewerbemieter im Erdgeschoss sorgt.

Objektdetails

Objekt ID: 8263239
Objektart: Büro
Standort: Dresden
Stadtteil: Löbtau
Bundesland: Sachsen
Baujahr: 2023
Bürofläche: 1,805.00 m²
Objektzustand: Erstbezug
Mietpreis: auf Anfrage
Provision: Provisionsfrei
Bezug: Q1 2025
Barrierefrei: Ja
Personenaufzug: Ja
Nebenkosten: 3,00 EUR
Teilbar ab: 200.00 m²

Energieausweis

Das Objekt ist nach den §§ 1 und 16 der EnEV 2014 von der Energieausweispflicht ausgenommen.

Ausstattung

* Exclusives und modernes Neubauprojekt
* Sehr gute Anbindung in alle Richtungen
* Gute Werbemöglichkeiten und Sichtbarkeit
* Teilbare Flächen
* Ausstattung nach Mieterwunsch
* Personenaufzug
* bodentiefe Fenster
* Fertigstellung I.Quartal 2025

Lage

Das Grundstück befindet sich in Löbtau-Nord am Anfang der belebten Kesselsdorfer Straße. Die südliche Grundstücksgrenze bildet die Löbtauer Straße, welche die Stadtteile Friedrichstadt und Löbtau verbindet. Darüber hinaus wird das Grundstück von den drei Seitenstraßen Lübecker Straße, Eichendorffstraße und Columbusstraße begrenzt. Das Baugrundstück grenzt mit der Eichendorffstraße an ein attraktives Wohngebiet, welches vorrangig durch sanierte Altbauten bestimmt ist. In südwestlicher Richtung befindet sich direkt gegenüber dem Grundstück der Gewerbekomplex. Drei-Kaiser-Hof" und dem gegenüber wiederum die Löbtau Passage. Ungefähr 50 m vom Grundstück entfernt liegt die Haltestelle Tharandter Straße". Hier verkehren in regelmäßigen Abständen drei Straßenbahnlinien sowie fünf Buslinien und sorgen für eine optimale Anbindung des Grundstückes an das gesamte Dresdner Stadtgebiet.

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