Neubauprojekt in beliebter Szenelage Kreuzberg

Objektbeschreibung

Das Gebäude verfügt über ein Untergeschoss, ein Erdgeschoss mit Einzelhandelsflächen sowie Büros in den sechs Obergeschossen. Die Haupterschließung des Gebäudes erfolgt über die Skalitzer Str. 126 und die Mariannen Str. 11. Von hier aus gelangt man über insgesgamt zwei Treppenhäuser mit jeweils zwei Aufzügen zu den jeweiligen Etagen. Die Erschließung ermöglicht eine Aufteilung der Bürogeschosse im 1. und 2. Obergeschoss von bis zu 3 Mieteinheiten, in den darüber liegenden Etagen von bis zu 2 Mieteinheiten. Insgesamt wird eine klassische Mischnutzung mit straßenseitigen Einzelhandelsflächen im Erdgeschoss und Büros in den Obergeschossen angestrebt.

Objektdetails

Objekt ID: 8262267
Objektart: Büro
Standort: Berlin
Stadtteil: Kreuzberg
Bundesland: Berlin
Baujahr: 2023
Bürofläche: 5,189.62 m²
Objektzustand: Erstbezug
Mietpreis: € ab 34,00 / m²
Provision: Nein
Bezug: nach Absprache
Barrierefrei: Ja
Personenaufzug: Ja
Art der Verkabelung: Glasfaser verfügbar
Kühlung: Ja
Nebenkosten: 4,00 EUR
Teilbar ab: 549.10 m²

Energieausweis

Das Objekt ist nach den §§ 1 und 16 der EnEV 2014 von der Energieausweispflicht ausgenommen.

Ausstattung

Alle Mietflächen werden im Standardausbau übergeben. Die Ausstattung genügt hierbei höchsten Ansprüchen und kann auch nach Mieterwunsch individuell angepasst werden. Das Raumprofil kann mittels Gipskarton-Ständerwänden bzw. Glastrennwänden entsprechend den Anforderungen der Nutzer umgesetzt werden. Highspeed-Glasfaser Internet, eine Video-Gegensprechanlage mit Aufschaltung auf die einzelnen Mietbereiche und eine Zutrittskontrollanlage sind ebenfalls vorgesehen.

Lage

Das Bürogebäude liegt mitten im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg. Hierbei handelt es sich um eine der beliebtesten Szenelagen Berlins. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich neben zahlreichen internationalen Gastronomien auch vielerlei inhabergeführte Läden, die eine gute Nahversorgung gewährleisten. Der Anschluss an den ÖPNV erfolgt über die U-Bahnstationen Kottbusser Tor, Görlitzer Bahnhof sowie die vom Heinrichplatz verkehrende Buslinie M29. Der Standort ist von den jeweiligen Stationen innerhalb weniger Minuten fußläufig sehr gut zu erreichen.

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