Moderne und helle Loftflächen im Szenebezirk

Objektbeschreibung

Die ehemalige Mälzerei der Löwenbrauerei Böhmische Brauhaus AG wurde laut Denkmalschutzamt in den Jahren 1898-1899 errichtet. Nach einer umfangreichen Sanierung in 2002 entstanden hier moderne Büroeinheiten, Seminarräume, Loungbereiche, ein Plenalsaal und ein "Elysium" im Erdgeschoss. Dabei sind historische Details wie das Backsteingemäuer, die Ziegeldecken und offen erkennbare Stahlkonstruktionen geblieben, sodass der Charme des alten Fabrikgebäudes erhalten bleibt. Die verfügbaren Mietflächen verfügen über zwei separate Eingänge und sind durch eine interne Treppe miteinander verbunden.

Objektdetails

Objekt ID: 27276
Objektart: Bürozentrum
Standort: Berlin
Stadtteil: Friedrichshain
Bundesland: Berlin
Baujahr: 1899
Modernisierung: 2002
Bürofläche: 620.00 m²
Objektzustand: gepflegt
Mietpreis: € 24,00 / m²
Provision: provisionspflichtig
Bezug: nach Vereinbarung
Barrierefrei: Ja
Personenaufzug: Ja
Art der Verkabelung: KAT5
Kühlung: Ja
Nebenkosten: 3,50 EUR
Teilbar ab: 620.00 m²

Energieausweis

Das Objekt ist nach den §§ 1 und 16 der EnEV 2014 von der Energieausweispflicht ausgenommen.

Provisionshinweis

Der guten Ordnung halber verweisen wir auf unsere Provisionsbedingungen: Im Anmietungsfall beträgt die Maklerprovision bei Mietverträgen mit bis zu 5 Jahren Laufzeit 3,0 Netto-Monatsmieten, bei einer Vertragsdauer von über 5 Jahren 4,0 Netto-Monatsmieten, jeweils zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer. Die dem Mieter eingeräumte Option(-en) auf Verlängerung des Mietvertrages wird/werden wie Vertragslaufzeiten behandelt. Bei Staffelmieten gilt die Durchschnittsmiete. Mietfreie Zeiten und sonstige Incentives finden bei der Bewertung der Durchschnittsmiete keine Berücksichtigung. Zumietungen, die aus im Mietvertrag vereinbarten Optionen resultieren, sind, solange diese Optionen gelten, provisionspflichtig für den Mieter. Sonstige Flächenzumietungen sind innerhalb eines Zeitraums von 18 Monaten nach Mietbeginn für den Mieter provisionspflichtig. Die Provision ist fällig und verdient bei Mietvertragsabschluss.

Ausstattung

Die denkmalgeschützte Backsteinfassade bekommt einen neuen Look der Vergangenheit und Vision vereint. Die Treppenhäuser zeigen sich repräsentativ. Bei den verwendeten Materialien spielen neben der Optik auch Qualität, Langlebigkeit und ESG-Kriterien eine Rolle. Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich eine Kita mit rd. 50 Betreuungsplätzen.

Lage

Die Neue Mälzerei liegt im Berliner Bezirk Friedrichshain. Im direkten Umfeld der Friedenstraße befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Hotels, Museen, sowie Theater-, Film- und Musikhäuser. Der Volkspark Friedrichshain lädt zu diversen Freizeitmöglichkeiten oder zum Entspannen in den Mittagspausen ein. Das ehemalige Brauereihaus ist zwischen der Landsberger Allee und der Karl-Marx-Allee verkehrsgünstig gelegen und bietet somit eine optimale Erreichbarkeit mit dem PKW. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt durch diverse Tram- und Buslinien sowie über den U-Bahnhof "Strausberger Platz" in unmittelbarer Nähe.

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