Moderne repräsentative Büro- und Handelsflächen im "Aura 34"

Objektbeschreibung

Modernes Bürogebäude (Baujahr 1999) am Seestern in repasentativer Ecklage. Zentral gelegen bietet das Objekt beste Voraussetzungen für Unternehmen aller Brachen. Die Mietflächen zeichnen sich durch ihren repräsentativen Charakter aus.

Objektdetails

Objekt ID: 40301
Objektart: Büro
Standort: Düsseldorf
Stadtteil: Lörick
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Baujahr: 1999
Bürofläche: 3,286.63 m²
Objektzustand: neuwertig
Mietpreis: € 12,00 / m²
Provision: Nein
Bezug: Nach Absprache bzw. 2. Quartal 2024
Barrierefrei: Ja
Personenaufzug: Ja
Art der Verkabelung: gemäß Mieterwunsch
Nebenkosten: 3,90 EUR
Teilbar ab: 179.84 m²

Energieausweis

Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Endenergieverbrauch Strom: 12.7 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 180 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Fernwärme

Grundriss

Grundriss Regelschoss

Ausstattung

- Öffenbare Fenster
- Teilweise Terrassen

- Vorgerichtete Teeküche

- Bodenbelastung ca. 500 - 1.000 kg/m²

- Raumaufteilung nach Mieterwunsch und in Abstimmung mit dem Eigentümer

Lage

Das Gebäude befindet sich werbewirksam zur Stadtautobahn B7 (Brüsselerstraße) und bietet eine direkte Anbindung zum "Messe- und Congress-Centrum", zum Flughafen "Düsseldorf Airport" sowie zum links- und rechtsrheinischen Autobahnnetz. Die Düsseldorfer City und der Hauptbahnhof sind sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Der direkte Anschluss an das ÖPNV-Netz erfolgt durch die Stadtbahnhaltestelle unmittelbar am Objekt. Die vis-á-vis gelegene "Prinzen-Arkade" an der Hansaallee bietet u.a. ein Bistro, eine Bäckerei und eine Gastronomie. Darüber hinaus wird die Nahversorgung durch das nahegelegene Stadtteilzentrum Oberkassel gesichert.

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