moderne Design-Büroeinheit im Erstbezug mit Schaufensterfront & zwei Stellplätzen in Magdeburg-Sudenburg

Objektbeschreibung

Moderne Büroeinheit im Erstbezug in einem Neubau von 2022 in Magdeburg-Sudenburg. Auf ca. 58 m² Gesamtfläche (Büro ca. 54 m² + Abstellraum) bietet die Einheit einen eigenen straßenseitigen Eingang und eine attraktive Fensterfront zur Halberstädter Straße. Die Fläche ist vollständig ausgebaut, sofort bezugsfertig und eignet sich ideal für Dienstleister, Kanzleien, Praxen oder Büros mit Anspruch an ein repräsentatives Umfeld.

Objektdetails

Objekt ID: 900071
Objektart: Büro
Standort: Magdeburg
Bundesland: Sachsen-Anhalt
Investment: Ja
Baujahr: 2025
Bürofläche: 54.00 m²
Gesamtmietfläche: 58.00 m²
Kaufpreis: 180.000,00 EUR
Provision: 5,95%

Energieausweis

Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 43 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Nahwärme

Provisionshinweis

Bei Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung haben Verkäufer und Käufer je 5,95 % Maklerprovision inkl. gesetzlich geltender MwSt. vom endgültigen Erwerbspreis an uns zu zahlen. Fälligkeit bei Vertragsabschluss.

Ausstattung

Die Immobilie liegt im gefragten Stadtteil Magdeburg-Sudenburg direkt an der stark frequentierten Halberstädter Straße. Straßenbahn- und Busanbindung befinden sich in unmittelbarer Nähe, die Innenstadt ist schnell erreichbar, ebenso die Autobahnen A2 und A14. Das Umfeld bietet eine Mischung aus Wohnen, Handel und Dienstleistung mit zahlreichen Geschäften, Gastronomie und Versorgungseinrichtungen und ist damit ideal für Unternehmen, die von guter Erreichbarkeit und Sichtbarkeit profitieren möchten.

Lage

Die Büroeinheit ist hochwertig ausgestattet mit Fußbodenheizung, großformatigen Designfliesen, Schallschutzdecke und eleganten Eichen-Wandelementen. Sicherheitsfenster mit Zusatzverriegelungen, eine einbruchhemmende Tür sowie eine Einbruchmeldeanlage mit Videoaufzeichnung sorgen für ein hohes Sicherheitsniveau. Ein durchdachtes Lichtkonzept, Bodentanks mit Elektroversorgung, ein separater Serverraum, Vorrüstung für Klimaanlage sowie eine hochwertige Einbauküche mit Quooker runden die Ausstattung ab.

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