Stadtfeld Ost: Moderne Büroflächen in belebter Stadtteillage

Objektbeschreibung

Das fünfgeschossige Wohn- und Geschäftshaus in U-Form gliedert sich in vier Bauteile und verfügt über 28 Wohneinheiten sowie eine Gesamtnutzfläche von ca. 2.030 m². Haus A und B sind der Wohnnutzung vorbehalten und Haus C und D werden gewerblich genutzt. Im Erdgeschoss befinden sich Einzelhandels- und Dienstleistungsflächen mit werbewirksamen Schaufenstern. In den Obergeschossen sind moderne Büro- und Gewerbeeinheiten mit flexibler Grundrissaufteilung angeordnet, die über zwei zentrale Treppenhäuser mit Aufzugsanlagen erschlossen werden und vom gestalteten Innenhof zu erreichen sind. Die vakanten Mietflächen befinden sich jeweils im 3. Obergeschoss der Bauteile C und D, wobei die größere Mietfläche (293,46 m²) über beide Hauseingänge erschlossen werden kann. In der hauseigenen Tiefgarage stehen PKW-Stellplätze und Kellerräume zur Anmietung zur Verfügung.

Objektdetails

Objekt ID: 33746
Objektart: Büro
Standort: Magdeburg
Stadtteil: Stadtfeld
Bundesland: Sachsen-Anhalt
Baujahr: 1998
Bürofläche: 527.53 m²
Objektzustand: gepflegt
Mietpreis: € 7,95 / m²
Provision: Nein
Bezug: nach Vereinbarung
Barrierefrei: Ja
Personenaufzug: Ja
Nebenkosten: 2,50 EUR
Teilbar ab: 93.80 m²

Energieausweis

Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert: 223 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Erdgas schwer

Grundriss

Grundriss Haus D 3OG
Grundriss Haus C 3OG

Provisionshinweis

Büro-/Praxisflächen : Die Anmietung von Büro-/Praxisflächen über unser Haus erfolgt für den Mieter provisionsfrei. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Ladenflächen: Die Anmietung von Ladenflächen über unser Haus ist für den Mieter provisionspflichtig. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Der guten Ordnung halber verweisen wir auf unsere Provisionsbedingungen: Im Anmietungsfall beträgt die Maklerprovision bei Mietverträgen mit bis zu 5 Jahren Laufzeit 3,0 Netto-Monatsmieten, bei einer Vertragsdauer von über 5 Jahren 4,0 Netto-Monatsmieten, jeweils zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer. Die dem Mieter eingeräumte Option(-en) auf Verlängerung des Mietvertrages wird/werden wie Vertragslaufzeiten behandelt. Bei Staffelmieten gilt die Durchschnittsmiete. Mietfreie Zeiten und sonstige Incentives finden bei der Bewertung der Durchschnittsmiete keine Berücksichtigung. Zumietungen, die aus im Mietvertrag vereinbarten Optionen resultieren, sind, solange diese Optionen gelten, provisionspflichtig für den Mieter. Sonstige Flächenzumietungen sind innerhalb eines Zeitraums von 18 Monaten nach Mietbeginn für den Mieter provisionspflichtig. Die Provision ist verdient und fällig bei Mietvertragsabschluss.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich im beliebten Stadtteil Stadtfeld Ost, welcher nördlich durch die Albert-Vater-Straße und östlich durch die Stadtautobahn "Magdeburger Ring" begrenzt wird. Stadtfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung mit Gewerbeflächen im Erdgeschoss geprägt, was den Stadtteil zu einem beliebten Wohn- und Arbeitsstandort macht. Zahlreiche Gastronomie- und Nahversorgungseinrichtungen in fußläufiger Entfernung bieten eine optimale Versorgung und Infrastruktur am Standort. Zudem sichern mehrere fußläufig erreichbare Bahnhaltestellen die bequeme Erreichbarkeit des Standortes per ÖPNV. Ebenso komfortabel gelangt man in wenigen Minuten zur Stadtautobahn, die Anschluss an die Bundesautobahnen A2 und A14, sowie die Bundesstraße B1 bietet. Der Magdeburger Hauptbahnhof ist ca. 1,5 km vom Objekt entfernt und mit der Straßenbahn in ca. 5 Minuten zu erreichen.

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