Moderne Büroflächen in attraktiver Lage

Objektbeschreibung

Das 5-geschossige Wohn- und Geschäftshaus hat eine U-förmige Grundfläche und ist in 4 Bauteile gegliedert. Haus A und B sind der Wohnnutzung vorbehalten und Haus C und D werden gewerblich genutzt. Im Erdgeschoss befinden sich Einzelhandelsflächen mit werbewirksamen Schaufenstern. In den Obergeschossen sind moderne Büroeinheiten mit flexibler Grundrissaufteilung angeordnet, die über zwei zentrale Treppenhäuser mit Aufzugsanlagen erschlossen werden und vom gestalteten Innenhof zu erreichen sind. In der hauseigenen Tiefgarage stehen Pkw-Stellplätze zur Verfügung.

Objektdetails

Objekt ID: 33746
Objektart: Büro
Standort: Magdeburg
Stadtteil: Stadtfeld
Bundesland: Sachsen-Anhalt
Baujahr: 1998
Bürofläche: 203.67 m²
Objektzustand: gepflegt
Mietpreis: 7,95 EUR / m²
Provision: Nein
Bezug: nach Vereinbarung
Barrierefrei: Ja
Personenaufzug: Ja
Nebenkosten: 2,80 EUR
Teilbar ab: 203.67 m²

Energieausweis

Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert: 223 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Erdgas schwer

Grundriss

Grundriss 2OG

Provisionshinweis

Büro-/Praxisflächen: Die Anmietung von Büro-/Praxisflächen über unser Haus erfolgt für den Mieter provisionsfrei. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Ladenflächen: Die Anmietung von Ladenflächen über unser Haus ist für den Mieter provisionspflichtig. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Der guten Ordnung halber verweisen wir auf unsere Provisionsbedingungen: Im Anmietungsfall beträgt die Maklerprovision bei Mietverträgen mit bis zu 5 Jahren Laufzeit 3,0 Netto-Monatsmieten, bei einer Vertragsdauer von über 5 Jahren 4,0 Netto-Monatsmieten, jeweils zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer. Die dem Mieter eingeräumte Option(-en) auf Verlängerung des Mietvertrages wird/werden wie Vertragslaufzeiten behandelt. Bei Staffelmieten gilt die Durchschnittsmiete. Mietfreie Zeiten und sonstige Incentives finden bei der Bewertung der Durchschnittsmiete keine Berücksichtigung. Zumietungen, die aus im Mietvertrag vereinbarten Optionen resultieren, sind, solange diese Optionen gelten, provisionspflichtig für den Mieter. Sonstige Flächenzumietungen sind innerhalb eines Zeitraums von 18 Monaten nach Mietbeginn für den Mieter provisionspflichtig. Die Provision ist verdient und fällig bei Mietvertragsabschluss.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich im Stadtteil Stadtfeld Ost, welcher im Osten durch den Magdeburger Ring und nördlich durch die Albert-Vater-Straße begrenzt wird. Stadtfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung mit Gewerbeflächen im Erdgeschoss geprägt, was den Stadtteil zu einem beliebten Wohn- und Arbeitsstandort macht. Der Standort zeichnet sich besonders durch seine zentrale Lage in Magdeburg mit unmittelbarem Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr sowie an die Magdeburger Stadtautobahn und damit durch beste Erreichbarkeit sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch für den Individualverkehr aus. Der Magdeburger Hauptbahnhof ist ca. 1,5 km vom Standort entfernt und mit der Straßenbahn in ca. 5 min zu erreichen. Zahlreiche Gastronomie- und Nahversorgungseinrichtungen sind in fußläufiger Entfernung vorhanden.

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