Lofthouse - Office Jungle | Aengevelt Immobilien

Objektbeschreibung

Willkommen im exklusiven Hanauer Landstrasse 181 - einem preisgekrönten Büro mit herausragendem Design im Osten Frankfurts. Dieses stilvolle und dennoch zurückhaltend gestaltete Office wurde mit dem German Design Award 2022 und dem Iconic Award 2021 ausgezeichnet. Die perfekte Mischung aus Eleganz und Funktionalität bietet einen ansprechenden Arbeitsplatz, der sowohl fertig ausgebaut als auch individuell nach Ihren Wünschen gestaltbar ist. Ein besonderes Highlight ist das Plug-and-Play-Konzept, das es Ihnen ermöglicht, ohne Überraschungen bei den Ausbaukosten und ohne Planungszeiten sofort einsatzbereit zu sein. Das Büro verströmt einen jungen, frischen Minotti-Stil und bietet Platz für 47 Arbeitsplätze sowie 2 Jumpseats und 3 Videokonferenzräume. Es handelt sich um eine Untermietfläche mit Restlaufzeit bis April 2030.

Objektdetails

Objekt ID: 39867
Objektart: Büro
Standort: Frankfurt am Main
Stadtteil: Ostend
Bundesland: Hessen
Baujahr: 1910
Modernisierung: 2020
Bürofläche: 560.00 m²
Objektzustand: gepflegt
Mietpreis: € 20,00 / m²
Provision: provisionsfrei
Bezug: nach Vereinbarung
Barrierefrei: Ja
Personenaufzug: Ja
Nebenkosten: 3,50 EUR
Teilbar ab: 560.00 m²

Energieausweis

Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 191 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 29 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 162 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Gas

Grundriss

Grundriss Regelgeschoss
Grundriss 1OG - UMF

Provisionshinweis

Der guten Ordnung halber verweisen wir auf unsere Provisionsbedingungen: Im Anmietungsfall beträgt die Maklerprovision bei Mietverträgen mit bis zu 5 Jahren Laufzeit 3,0 Netto-Monatsmieten, bei einer Vertragsdauer von über 5 Jahren 4,0 Netto-Monatsmieten, jeweils zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer. Die dem Mieter eingeräumte Option(-en) auf Verlängerung des Mietvertrages wird/werden wie Vertragslaufzeiten behandelt. Bei Staffelmieten gilt die Durchschnittsmiete. Mietfreie Zeiten und sonstige Incentives finden bei der Bewertung der Durchschnittsmiete keine Berücksichtigung. Zumietungen, die aus im Mietvertrag vereinbarten Optionen resultieren, sind, solange diese Optionen gelten, provisionspflichtig für den Mieter. Sonstige Flächenzumietungen sind innerhalb eines Zeitraums von 18 Monaten nach Mietbeginn für den Mieter provisionspflichtig. Die Provision ist fällig und verdient bei Mietvertragsabschluss.

Ausstattung

Mit einer großzügigen Raumhöhe von 3,60 Metern schafft dieses Arbeitsumfeld eine luftige und inspirierende Atmosphäre. Die individuell gestaltbaren Lindner Glaswände verleihen nicht nur Privatsphäre, sondern setzen auch architektonische Akzente.
Der Estrichboden unterstreicht den modernen, industriellen Charme und bildet die ideale Basis für flexible Arbeitsbereiche. Die 4er- und 6er-Benches bieten eine optimale Lösung für teamorientiertes Arbeiten, während die Vitra ID Chairs und Vitra Physix höchsten Komfort und Ästhetik vereinen.
Die hochwertigen Materialien setzen sich auch bei dem Objekt Carpet, den Artemide Tolomeo Leuchten, sowie den Neko Light, 100% Light und Modular Lighting Produkten fort. Eine durchdachte Lichtplanung sorgt für eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Die Möblierung, gestaltet von MA Architekten, spiegelt ein zeitgemäßes Design wider, das nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch ansprechend ist. Willkommen in einem Büro, in dem die Details den Unterschied machen.

Aktuelles Inventar ist gegen eine Abschlagszahlung möglich.

Lage

Das Objekt befindet sich im Osten Frankfurts, werbewirksam auf der Hanauer Landstraße, die auch die "Kreativmeile" der Stadt genannt wird. Zahlreiche Werbeagenturen, Möbelgeschäfte, Telekommunikationsunternehmen sowie Autohäuser haben die Vorzüge des Standortes für sich entdeckt. Durch die gute Anbindung an das überregionale Autobahnnetz sind das Bad-Homburger-Kreuz (A661/A5), der internationale Flughafen Rhein-Main und auch das Frankfurter Kreuz (A3/A5) in nur wenigen Minuten Fahrzeit zu erreichen. Auch die Innenstadt ist mit dem PKW in wenigen Minuten zu erreichen. Der öffentliche Personennahverkehr wird durch die in nächster Nähe verkehrenden Straßenbahnlinien 11 und 12, die eine schnelle Anbindung an wichtige Knotenpunkte des öffentlichen Personennahverkehrs ermöglichen, gesichert.

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Provision und Widerruf

Provisionsbedingungen Widerrufsrecht

Kontakt

Neelam Mahtani-Staehle

Große Gallusstraße 9, 60311 Frankfurt am Main
+49 69 92103-333
neelam.mahtani@aengevelt.com

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