Lichtdurchflutete Büroflächen im Büroneubau "Alea"

Objektbeschreibung

"ALEA" macht auf den ersten Blick einen bleibenden Eindruck: Das Gebäude besteht aus sieben auf- und nebeneinander gestapelten gläsernen Würfeln, die zusammen das markante Erscheinungsbild prägen. Das Spiel des gedreht in die Figur platzierten Kubus auf der Eingangsseite schafft unterschiedliche Vor- und Rücksprünge, die auf den Ebenen 6 und 12 zu attraktiven Dachterrassen werden. Vertikal und horizontal ausgerichtete Blenden in der Fassade betonen die Fügung der Einzelbausteine. Auf dem 6-geschossigen Annex entsteht ein Dachgarten, der die Gestaltung der Außenanlagenplanung aufgreift und großzügige Aufenthaltsbereiche inmitten grüner Inseln schafft. Auf ca. 18.500 m² bietet "ALEA" moderne und flexible Büroflächen, die von Einzelbüro bis Open Space individuell konfiguriert werden können. Ein kompaktes Büro mit ca. 395 m². Ein repräsentatives Office mit ca. 1.220 m², oder die Komplettanmietung der ca. 18.500 m² für Ihren neuen Unternehmensstandort. Das 2-geschossige Foyer empfängt Mitarbeiter, Kunden und Besucher jeden Tag aufs Neue mit einer ganz besonderen Atmosphäre, die so typisch für "ALEA" ist. Von hier aus erreichen Sie per Fahrstuhl oder Treppenhaus alle 18 Geschosse und das hauseigene Café – ein idealer Ort für eine kleine, entspannte Auszeit vom Arbeitstag.

Objektdetails

Objekt ID: 39324
Objektart: Büro
Standort: Düsseldorf
Stadtteil: Golzheim
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Baujahr: 2021
Bürofläche: 16,955.00 m²
Objektzustand: Erstbezug
Mietpreis: auf Anfrage
Provision: provisionspflichtig
Bezug: Herbst 2027
Barrierefrei: Ja
Personenaufzug: Ja
Kühlung: Ja
Nebenkosten: 3,50 EUR
Teilbar ab: 3,000.00 m²

Energieausweis

Das Objekt ist nach den §§ 1 und 16 der EnEV 2014 von der Energieausweispflicht ausgenommen.

Grundriss

Grundriss Beispiel Regelgeschoss bis 5 OG
Grundriss Beispiel Regelgeschoss 6 bis 11 OG
Grundriss Beispiel Regelgeschoss 12 bis 17 OG

Provisionshinweis

Im Anmietungsfall beträgt die Maklerprovision bei Mietverträgen von bis zu 5 Jahren Laufzeit 3,0 Netto-Monatsmieten, bei einer Vertragsdauer von über 5 Jahren 4,0 Netto-Monatsmieten, jeweils zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient / fällig bei Mietvertragsabschluss und zahlbar innerhalb von 8 Banktagen gegen Rechnungsstellung. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ausstattung

- Raumhohe Fenster mit Lüftungselementen
- Videoüberwachung

- Zutrittkontrollsystem
- Individuelles Heizen und Kühlen mit Multifunktionsdeckensegel
- Mechanische Be- und Entlüftung mit ca. 2-fachen Luftwechsel
- Co²-geführte Luftvolumenstromregelung in den Besprechungsräumen
- Beleuchtung der Konferenzräume mit abgependelten Direkt/Indirekt Langfeldleuchten
- Flurwände (ca. 20%) als System-Glaswände mit passenden Türen (Höhe ca. 2,40 m)
- Komforthöhe der Türen im Flurbereich: ca. 2,25 m

Lage

Das Objekt befindet sich an einem bevorzugten Büro- und Verwaltungsstandort in Messe- und Flughafennähe. Im direkten Umfeld befinden sich, fußläufig erreichbar sowohl Einkaufsmöglichkeiten (Bäckerei, Lebensmittel, Apotheke etc.) als auch Kantinen und zahlreiche Restaurants. Von hier wird Ihnen eine direkte Verbindung zur A 52 (Niederlande/Mönchengladbach/Essen/Ruhrgebiet) geboten. Weiteren Anschluss erhalten Sie über die Danziger Straße (Stadtautobahn), die Sie sowohl mit dem "Messe- und Congress-Center" Düsseldorf als auch dem Flughafen "Düsseldorf Airport" verbindet. Hierfür sind jeweils nur ca. 5 - 10 Autominuten erforderlich. Anschluss an den ÖPNV erhalten Sie über die Bushaltestelle in fußläufiger Erreichbarkeit.

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