Langfristig vermietetes Büroinvestment mit hohem Anteil öffentlicher Mieter und attraktiver 6 %-Rendite

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine voll vermietete Büroimmobilie an einem etablierten Verwaltungs- und Dienstleistungsstandort im unmittelbaren Verflechtungsraum der Bundeshauptstadt. Das mehrgeschossige Bürogebäude verfügt über mehrere tausend Quadratmeter Mietfläche und befindet sich in einem gepflegten, laufend instandgehaltenen Zustand. Die Immobilie ist vollständig vermietet. Ein wesentlicher Teil der Flächen wird von einem bonitätsstarken Mieter der öffentlichen Hand genutzt. Das bereits langjährige Mietverhältnis sorgt für einen stabilenund gut kalkulierbaren Cashflow. Der WALT liegt bei rd. 5 Jahren. Bei einer Bruttoanfangsrendite von etwa 6 % bietet das Investment eine attraktive Kombination aus laufender Ausschüttung, hoher Einnahmesicherheit und guter Drittverwendungsfähigkeit. Die funktionalen Grundrisse bieten Drittverwendungsfähigkeit.

Objektdetails

Objekt ID: 8274983
Objektart: Büro
Standort: Potsdam
Bundesland: Brandenburg
Investment: Ja
Baujahr: 1993
Bürofläche: 4,400.00 m²
Gesamtmietfläche: 4,500.00 m²
KP pro m²: 2.160,00 EUR
Vermietungsstand: 100%
Kaufpreis: 9.650.000,00 EUR
Provision: Nein
Grundstücksfläche: 5,000.00 m²
Faktor (Ist): 15.00

Energieausweis

Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 124.5 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Gas

Provisionshinweis

Provisionsfrei für den Käufer.

Lage

Die Immobilie befindet sich an einem etablierten Büro- und Verwaltungsstandort in Potsdam. Das Umfeld wird von Verwaltungs-, Dienstleistungs- und institutionellen Nutzungen geprägt und verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Der Standort profitiert von der Nähe zu Berlin, einer stabilen wirtschaftlichen Entwicklung sowie einer hohen Konzentration öffentlicher und institutioneller Arbeitgeber. Die Kombination aus guter Infrastruktur und sicherem Cashflow mit Drittverwendungsfähigkeit macht die Immobilie zu einer attraktiven Investmentchance.

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