Kompaktes Wohnungseigentumsportfolio (24 ETW im Teileigentum) mit bedarfsgerechter Struktur in Magdeburg Stadtfeld West

Objektbeschreibung

Dieses Wohnportfolio umfasst insgesamt 24 Wohneinheiten mit zugeordneten Stellplätzen in der Diesterwegstraße in Magdeburg. Die Wohnungen verteilen sich auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 1.512,77 m² und bieten praktische, gut vermietbare Grundrisse. Das fünfgeschossige Gebäude wurde im Jahr 1969 errichtet, seitdem fortlaufend modernisiert und instandgehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Jede Wohneinheit verfügt über ein eigenes Kellerabteil sowie einen Stellplatz. Besonders hervorzuheben ist der hohe Anteil an 3- und 4-Raum-Wohnungen, der eine starke Nachfrage durch Familien und langfristige Mieterstrukturen begünstigt. Die aktuelle Jahresnettomiete beläuft sich auf etwa 110.800 €. Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten. Die nahegelegene Schrote bietet zudem attraktive Naherholungsmöglichkeiten. Der Westring als wichtiger ÖPNV-Knotenpunkt gewährleistet eine schnelle Anbindung an weitere Stadtteile sowie die Magdeburger Innenstadt. Für Kapitalanleger ergibt sich hier ein solides Investment mit stabiler Vermietungssituation und langfristiger Nachfrage.

Objektdetails

Objekt ID: 8274973
Objektart: Wohnen
Standort: Magdeburg
Stadtteil: Stadtfeld West
Bundesland: Sachsen-Anhalt
Investment: Ja
Baujahr: 1969
Wohnfläche: 1,488.77 m²
Gesamtmietfläche: 1,488.77 m²
KP pro m²: 1.500,00 EUR
Objektzustand: gepflegt
Kaufpreis: 2.233.000,00 EUR
Provision: 3,57%
Faktor (Ist): 20.00
Faktor (Soll): 20.15

Energieausweis

Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert: 65.2 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Fernwärme

Provisionshinweis

Nur der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung zustande kommt, der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer vom endgültigen Erwerbspreis an uns zu zahlen hat. Derselbe Betrag wird fällig beim Verkauf von Objektgesellschaften oder bei anderen Verträgen, mit denen derselbe wirtschaftliche Zweck erreicht wird; das Honorar berechnet sich in diesen Fällen auf Basis des Objektwertes. Im Falle eines Gesellschaftsverkaufes entfällt die Mehrwertsteuer. Fälligkeit bei Vertragsabschluss. Wir behalten uns vor, vom Verkäufer ebenfalls Provision zu erheben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Lage

Die Eigentumswohnungen befinden sich in Stadtfeld West, einem nachgefragten Stadtteil Magdeburgs. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, begrünten Innenhöfen und einer stabilen Mieterstruktur. Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur Schrote, die als grünes Naherholungsband durch den Stadtteil verläuft. Spazier- und Radwege entlang des Gewässers steigern die Wohnqualität deutlich und erhöhen insbesondere für Familien und Berufstätige die Attraktivität des Standorts. Die Nahversorgung ist hervorragend ausgeprägt: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ergänzt wird das Angebot durch Schulen, Kindertagesstätten und Freizeitmöglichkeiten im direkten Umfeld. Ein weiterer zentraler Vorteil ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der nahegelegene Westring fungiert als wichtiger ÖPNV-Knotenpunkt mit Straßenbahn- und Busverbindungen in mehrere Stadtteile sowie in die Innenstadt. Dadurch ist eine schnelle Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen, Bildungseinrichtungen und zentralen Versorgungseinrichtungen auch ohne eigenen PKW gewährleistet.

Bitte aktivieren Sie Marketing-Cookies, um den Google Maps-Service zu laden!

Wir verwenden den Kartendienst Google Maps, um Karteninhalte einzubetten. Durch die Aktivierung der Marketing Cookies willigen Sie ein, dass zur Nutzung des Kartendienstes durch den Drittanbieter Google Ireland Ltd. Cookies auf Ihrem Endgerät gesetzt werden. Mittels dieser Cookies kann der Anbieter Informationen von Ihrem Endgerät auslesen oder Informationen auf Ihrem Endgerät speichern. Eine Übermittlung von Daten zu Google in den USA oder in andere Drittländer kann nicht ausgeschlossen werden. Mehr Informationen zur Datenverarbeitung durch Google finden Sie hier.
Wir weisen Sie außerdem darauf hin, dass bei der Aktivierung der Marketing Cookies weitere Cookies von uns gesetzt werden. Alle Informationen hierüber finden Sie in unserer Datenschutzerklärung sowie in unserem Consent-Manager, wenn Sie auf „Einstellungen anpassen“ klicken.