Klassisches Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage

Objektbeschreibung

Der angebotene Wohn- und Geschäftshauskomplex besteht aus zwei baulich und funktional ergänzenden Gebäudeteilen. Straßenseitig präsentiert sich ein markanter, fünfgeschossiger und denkmalgeschützter Altbau aus dem Jahr 1930 mit repräsentativer Fassadengestaltung, während ein rückwärtiger Anbau aus dem Jahr 1988 einen funktionalen, nachhaltig nutzbaren Gebäudeteil mit Aufzug darstellt. Die Liegenschaft verfügt über einen etablierten und stabilen Nutzermix aus Wohnungsmietern (ca. 800 m² Wohnfläche) sowie institutionellen und gewerblichen Nutzern, darunter Verbände, Gewerkschaften, Stiftungen und Vereine (ca. 2.100 m² Gewerbefläche). Diese Struktur sorgt für eine verlässliche Grundauslastung bei gleichzeitigem Entwicklungsspielraum. Der attraktive Kaufpreis von ca. € 941 /m² in Verbindung mit einem moderaten Mietniveau eröffnet signifikantes Wertsteigerungs- und Ertragspotenzial. Die derzeit erzielte Bruttoanfangsrendite von 5,78 % unterstreicht dabei die wirtschaftliche Attraktivität der Liegenschaft, insbesondere im Kontext der zentralen Innenstadtlage.

Objektdetails

Objekt ID: 8272961
Objektart: Büro
Standort: Magdeburg
Stadtteil: Altstadt
Bundesland: Sachsen-Anhalt
Investment: Ja
Baujahr: 1930
Modernisierung: 1988
Wohnfläche: 800.00 m²
Bürofläche: 2,100.00 m²
Gesamtmietfläche: 3,300.00 m²
KP pro m²: 941,00 EUR
Vermietungsstand: 94%
Objektzustand: gepflegt
Mietpreis: € 4,48 / m²
Kaufpreis: 3.100.000,00 EUR
Provision: 4,76 %
Grundstücksfläche: 1,130.00 m²
Personenaufzug: Ja
Faktor (Ist): 17.00

Energieausweis

Das Objekt ist nach den §§ 1 und 16 der EnEV 2014 von der Energieausweispflicht ausgenommen.

Provisionshinweis

Nur der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung zustande kommt, der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inklusive 19% Mehrwertsteuer vom endgültigen Erwerbspreis an uns zu zahlen hat. Derselbe Betrag wird fällig beim Verkauf von Objektgesellschaften oder bei anderen Verträgen, mit denen derselbe wirtschaftliche Zweck erreicht wird; das Honorar berechnet sich in diesen Fällen auf Basis des Objektwertes. Im Falle eines Gesellschaftsverkaufes entfällt die Mehrwertsteuer. Fälligkeit bei Vertragsabschluss. Wir behalten uns vor, vom Verkäufer ebenfalls Provision zu erheben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (gemäß Anlage).

Lage

Das Objekt befindet sich in exponierter Lage im zentralen Geschäftsviertel (CBD) der Landeshauptstadt Magdeburg. Die unmittelbare Nähe zu zentralen Verwaltungsstandorten, Dienstleistungsunternehmen und urbaner Infrastruktur unterstreicht die nachhaltige Standortqualität. Der Hauptbahnhof, öffentliche Einrichtungen, Einzelhandel, Gastronomie sowie vielfältige Dienstleistungsangebote sind fußläufig erreichbar. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr sowie das innerstädtische Straßennetz gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit für Nutzer und Besucher. Die Lage zeichnet sich durch ihre hohe Nachfrage, langfristige Werthaltigkeit und sehr gute Perspektiven für Miet- und Wertentwicklung aus.

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