Geschäftsräume nach Maß im historischen Ambiente der "Russischen Bäckerei"

Objektbeschreibung

Die vakanten Gewerbeflächen befinden sich in dem zwischen 1910 und 1914 errichteten, denkmalgeschützten Gebäudeensemble der ehemaligen "Russischen Bäckerei", das in den Jahren 1996/97 grundlegend saniert und modernisiert wurde, um historische Elemente mit zeitgemäßer Funktionalität zu verbinden. Die großzügigen Mietflächen, die je nach Nutzungskonzept etagenweise oder je Gebäudeteil angemietet werden können, werden vom Eigentümer vor Übergabe nach individuellem Nutzerbedürfnis ausgebaut. Flächenaufteilung: • EG: Bis zu 1.600 m² attraktive Verkaufsfläche mit wertvollen Kunden-parkplätzen direkt vor dem Objekt. • 1.- 4.OG: Individuelle Büro- und Dienstleistungsflächen mit flexiblen Grundrissen. Im Sinne einer nachhaltigen Nutzung werden für die attraktiv und modern ausgestatteten Mietflächen langfristige Mietverträge angestrebt.

Objektdetails

Objekt ID: 37088
Objektart: Büro / Praxis / Ausstellungsräume
Standort: Magdeburg
Stadtteil: Sudenburg
Bundesland: Sachsen-Anhalt
Baujahr: 1914
Modernisierung: 1997
Bürofläche: 3,516.00 m²
Objektzustand: gepflegt
Mietpreis: auf Anfrage
Provision: provisionsfrei
Bezug: nach Vereinbarung
Personenaufzug: Ja
Nebenkosten: 3,00 EUR
Teilbar ab: 193.00 m²

Energieausweis

Das Objekt ist nach den §§ 1 und 16 der EnEV 2014 von der Energieausweispflicht ausgenommen.

Grundriss

Grundriss EG
Grundriss 1 OG
Grundriss 2 OG
Grundriss 3 OG
Grundriss 4 OG

Provisionshinweis

Die Anmietung über unser Haus erfolgt für den Mieter provisionsfrei. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Lage

Das Objekt liegt im Südwesten der Landeshauptstadt Magdeburg, im Stadtteil Sudenburg. Die Halberstädter Straße zählt dank ihrer zentralen, verkehrsgünstigen und werbewirksame Lage zu den bedeutendsten Einkaufs- und Geschäftsstraßen der Stadt und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Entlang der hochfrequentierten Straße haben sich im Laufe der Jahre Restaurants, Cafés, Ärztehäuser und diverse Läden des täglichen Bedarfs etabliert, die von einer hohen Passantenfrequenz profitieren. Zusätzlich hat die Umgebung durch diverse Neubau- und Modernisierungsprojekte in den letzten Jahren erheblich an Attraktivität gewonnen. Die Erreichbarkeit der Liegenschaft ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene Stadtautobahn "Magdeburger Ring" besteht eine direkte Anbindung an die Bundesautobahnen A2 und A14. Mehrere fußläufig erreichbare Straßenbahnhaltestellen sichern zudem eine komfortable ÖPNV- Anbindung. Für Mitarbeitende und Kunden stehen ausreichend Parkmöglichkeiten direkt am Objekt zur Verfügung.

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