Hochwertige Loftflächen in pulsierender Lage Kreuzbergs

Objektbeschreibung

Bei dem um 1900 erbauten Objekt handelt es sich um ein kernsaniertes Fabrikloft, das sich aus einem Quergebäude und einem Seitenflügel zusammensetzt. Das ehemalige Fabrikgebäude verfügt über eine Souterrainfläche mit modernen Lichtkuppeln sowie einem Erdgeschoss und vier Obergeschosse. Alle Geschosse sollen zukünftig als Büro genutzt werden und sind mit hochwertiger Ausstattung versehen. Die Erschließung des Gebäudes erfolgt über einen Haupt- und Nebentreppenraum. Mit einem Personenaufzug, der sich im Haupttreppenraum befindet, können die jeweiligen Etagen barrierefrei erreicht werden.

Objektdetails

Objekt ID: 8264296
Objektart: Büro
Standort: Berlin
Stadtteil: Kreuzberg
Bundesland: Berlin
Baujahr: 1900
Modernisierung: 2023
Bürofläche: 2,530.07 m²
Objektzustand: modernisiert
Mietpreis: € 29,00 bis 31,00 / m²
Provision: Nein
Bezug: Q2/Q3 2023
Barrierefrei: Ja
Personenaufzug: Ja
Art der Verkabelung: KAT7
Nebenkosten: 4,50 EUR
Teilbar ab: 318.78 m²

Energieausweis

Das Objekt ist nach den §§ 1 und 16 der EnEV 2014 von der Energieausweispflicht ausgenommen.

Ausstattung

Alle Büroflächen verfügen über einen hochwertigen Ausstattungsstandard. Hierzu gehören unter anderem eine KAT7 Verkabelung sowie außenliegender Sonnenschutz. Eine flexible Grundrissaufteilung von Open-Space bis hin zur Abtrennung von Einzelbüros ist mittels Gipskarton-Ständerwänden bzw. Glastrennwänden möglich. Die Freiflächen unterliegen einer Umgestaltung mit umfangreicher Begrünung sowie der Bereitstellung von Sitzgelegenheiten. Individuelle Wünsche können in Absprache mit dem Mieter erfolgen.

Lage

Der Gewerbehof in der Urbanstraße befindet sich inmitten des sogenannten Gräfekiez zwischen Kottbusser Damm und Hasenheide im Bezirk Kreuzberg. Der Hermannplatz, ein pulsierendes Areal mit Einkaufsmöglichkeiten und Cafés, liegt vom Gewerbehof nur ca. 300 Meter zu Fuß entfernt und gewährleistet eine gute Nahversorgung. Hier befindet sich auch der gleichnamige U-Bahnhof mit Anschluss zu den Linien U8 und U7 sowie die Bushaltestelle mit Anbindung zur Linie 129. Der Gewerbehof ist zudem verkehrstechnisch gut angebunden. Zum Potsdamer Platz und zur Stadtautobahn sind es vom Gewerbehof nur ca. 15 Autominuten, der Flughafen BER ist in ca. 30 Autominuten erreichbar.

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