Moderne Büro- und Dienstleistungsflächen in frequentierter Stadtteillage

Objektbeschreibung

Das sechsgeschossige Büro- und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss befindet sich in einer hochfrequentierten und werbewirksamen Ecklage an der Großen Diesdorfer Straße, Ecke Arndtstraße. Ein Aufzug ermöglicht die barrierefreie Erschließung aller Etagen bis in die objekteigene Tiefgarage, wo sich neben wertvollen PKW-Stellplätzen auch abschließbare Fahrrad-Stellplätze befinden. Das Erdgeschoss des 1995 errichteten Gebäudes verfügt über nachgefragte Einzelhandels- und Dienstleistungsflächen. Die Obergeschosse bieten moderne und funktionale Büroflächen, die der Eigentümer individuell nach Mieterwunsch gestaltet. Im 4. Obergeschoss ist bereits eine Klimatisierung installiert, im Dachgeschoss kann diese bei Bedarf nachgerüstet werden.

Objektdetails

Objekt ID: 37789
Objektart: Büro
Standort: Magdeburg
Stadtteil: Stadtfeld-Ost
Bundesland: Sachsen-Anhalt
Baujahr: 1994
Bürofläche: 1,411.77 m²
Objektzustand: gepflegt
Mietpreis: auf Anfrage
Provision: provisionsfrei
Bezug: nach Vereinbarung
Barrierefrei: Ja
Personenaufzug: Ja
Nebenkosten: 2,80 EUR
Teilbar ab: 638.76 m²

Energieausweis

Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Endenergieverbrauch Strom: 26 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 92 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Fernwärme

Grundriss

Grundriss 4 OG
Grundriss 5 OG (Dachgeschoss)

Provisionshinweis

Die Anmietung über unser Haus erfolgt für den Mieter provisionsfrei. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Lage

Der Standort befindet sich in Magdeburg im Stadtteil Stadtfeld, welcher sich westlich an das Magdeburger Stadtzentrum anschließt. Hier ist durch die Eröffnung zahlreicher Ladenlokale und Restaurants sowie die Ansiedlung von Ärzten, Beratungs- und Dienstleistungsunternehmen ein beliebtes und stark frequentiertes Stadtteilzentrum entstanden. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Personennahverkehr optimal. Bis zur nächsten Anschlussstelle der Stadtautobahn Magdeburger Ring sind es nur wenige Autominuten. Sämtliche Ziele im Stadtgebiet können so in etwa 10 Minuten erreicht werden. Die ÖPNV-Verbindung erfolgt über die entlang der Großen Diesdorfer Straße verlaufenden Straßenbahnlinien 1 und 6, deren Haltestelle (Arndtstraße) sich vor dem Objekt befindet.

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