Hochattraktives Wohn- und Geschäftshaus in Trendstadtteil von Magdeburg

Objektbeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage des Magdeburger Stadtteils Buckau, einem dynamisch wachsenden Quartier mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Das markante Lofthaus wurde ursprünglich im Jahr 1942 als Fabrikgebäude der Maschinenfabrik Schäffer & Budenberg (später MAW) errichtet und in den Jahren 2008 - 2010 umfassend zu einem modernen und barrierefreien Wohnhaus mit Aufzug umgebaut und vereint seitdem historischen Industriecharme mit moderner Architektur. Der rund 25 Meter hohe, fünfgeschossige Klinkerbau verbindet industrielle Ästhetik, großzügige Grundrisse und eine hochwertige Loftarchitektur. Die bedarfsgerechte Nutzung umfasst: • EG: 1 Gewerbeeinheit • 1.OG: 8 Ein- und Zweizimmerapartments mit Gemeinschaftsräumen für studentisches Wohnen + 1 Loftwohnung • 2. - 4. OG: Je 5 großzügige Loftwohnungen mit i. d. R. ca. 9 m² großen Balkonen Das Gebäude erfüllt als Niedrigenergiehaus den KfW-60-Standard und verfügt über eine Innendämmung aus Calciumsilikatplatten, eine Wärmerückgewinnung von über 80 Prozent sowie Fußbodenheizung in allen Wohnungen (außer erstes OG). Ein Regenwasserrückgewinnungssystem versorgt Toiletten und Waschmaschinen über einen separaten Kreislauf und reduziert so den Wasserverbrauch nachhaltig.

Objektdetails

Objekt ID: 8273506
Objektart: Wohnen
Standort: Magdeburg
Bundesland: Sachsen-Anhalt
Investment: Ja
Baujahr: 1942
Modernisierung: 2009
Wohnfläche: 1,860.00 m²
Bürofläche: 370.00 m²
Gesamtmietfläche: 2,230.00 m²
KP pro m²: 2.152,00 EUR
Vermietungsstand: 100%
Objektzustand: gepflegt
Mietpreis: € 9,00 / m²
Kaufpreis: 4.800.000,00 EUR
Provision: 5,95%
Grundstücksfläche: 1,667.00 m²
Personenaufzug: Ja
Faktor (Ist): 19.00

Energieausweis

Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert: 107.9 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Fernwärme

Provisionshinweis

Nur der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung zustande kommt, der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 5,95% inklusive 19% Mehrwertsteuer vom endgültigen Erwerbspreis an uns zu zahlen hat. Derselbe Betrag wird fällig beim Verkauf von Objektgesellschaften oder bei anderen Verträgen, mit denen derselbe wirtschaftliche Zweck erreicht wird; das Honorar berechnet sich in diesen Fällen auf Basis des Objektwertes. Im Falle eines Gesellschaftsverkaufes entfällt die Mehrwertsteuer. Fälligkeit bei Vertragsabschluss. Wir behalten uns vor, vom Verkäufer ebenfalls Provision zu erheben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Lage

Magdeburg, die Hauptstadt des Bundeslandes Sachsen-Anhalt, zählt rund 240.000 Einwohner und ist eines von drei Oberzentren des Landes. Die Stadt profitiert von ihrer strategischen Lage am Knotenpunkt bedeutender Verkehrsachsen – mit direktem Anschluss an die Autobahnen A2 und A14, einem wichtigen Eisenbahnknoten sowie dem Wasserstraßenkreuz – was hervorragende logistische Voraussetzungen für Wirtschaft und Handel bietet. Magdeburg ist ein wachsender Technologiestandort mit etablierten Branchen wie Anlagen- und Maschinenbau, Logistik, Gesundheitswirtschaft, Umwelttechnologie sowie Informations- und Telekommunikation. Zu den bedeutendsten Arbeitgebern zählen u.a. Siemens, T-Systems, GETEC, Enercon, SKET, Regiocom und FAM. Unterstützt wird die wirtschaftliche Entwicklung durch eine leistungsstarke Forschungs- und Bildungslandschaft, allen voran die international ausgerichtete Otto-von-Guericke-Universität. Ergänzt wird das wirtschaftliche Potenzial durch die hohe politische Relevanz Magdeburgs als Sitz der Landesregierung sowie zahlreicher Ministerien und Behörden. Der Dienstleistungssektor gewinnt kontinuierlich an Bedeutung und stärkt nachhaltig die Beschäftigungsstruktur der Region. Ein weiterer Wachstumsmotor ist der Tourismus: Mit dem 2025 beschlossenen Tourismuskonzept verfolgt die Landeshauptstadt eine klare Strategie zur Positionierung als "Grüne Freizeitmetropole am Fluss" und innovativer Erlebnisraum. Insgesamt 198 Projekte zielen darauf ab, Magdeburg als Kongress- und Reisedestination national und international zu etablieren.

Bitte aktivieren Sie Marketing-Cookies, um den Google Maps-Service zu laden!

Wir verwenden den Kartendienst Google Maps, um Karteninhalte einzubetten. Durch die Aktivierung der Marketing Cookies willigen Sie ein, dass zur Nutzung des Kartendienstes durch den Drittanbieter Google Ireland Ltd. Cookies auf Ihrem Endgerät gesetzt werden. Mittels dieser Cookies kann der Anbieter Informationen von Ihrem Endgerät auslesen oder Informationen auf Ihrem Endgerät speichern. Eine Übermittlung von Daten zu Google in den USA oder in andere Drittländer kann nicht ausgeschlossen werden. Mehr Informationen zur Datenverarbeitung durch Google finden Sie hier.
Wir weisen Sie außerdem darauf hin, dass bei der Aktivierung der Marketing Cookies weitere Cookies von uns gesetzt werden. Alle Informationen hierüber finden Sie in unserer Datenschutzerklärung sowie in unserem Consent-Manager, wenn Sie auf „Einstellungen anpassen“ klicken.