Historisches Gewerbeobjekt in ruhiger und zentraler Lage in Torgau

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt in sehr guter Lage von Torgau. Die Immobilie umfasst eine Mietfläche von ca. 3.785 m². Aktuell steht ein Großteil der Fläche leer, da der Mietvertrag mit dem Hauptmieter im Herbst 2020 ausgelaufen ist. Die Immobilie befindet sich in guten Erhaltungszustand und bietet hohes Projektentwicklungspotential. Erste Vorgespräche gab es daher bereits mit renommierten Betreibern zur Umnutzung im Bereich Altenpflege und betreutem Wohnen. Die Liegenschaft ist denkmalgeschützt. Im Hofbereich befindet sich eine weitere Ausbaureserve.

Objektdetails

Objekt ID: 8260076
Objektart: Senioren / Pflege
Standort: Torgau
Bundesland: Sachsen
Investment: Ja
Baujahr: 1930
Gesamtmietfläche: 3,785.00 m²
KP pro m²: 792,00 EUR
Vermietungsstand: 87%
Mietpreis: € 6,05 / m²
Kaufpreis: 3.000.000,00 EUR
Provision: 5,95%
Grundstücksfläche: 3,255.00 m²

Energieausweis

Das Objekt ist nach den §§ 1 und 16 der EnEV 2014 von der Energieausweispflicht ausgenommen.

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger zentraler Lage direkt am Rande der Torgauer Altstadt. Die Stadt Torgau ist ein Denkmal lutherischen Reformgeistes. Hier, im geistigen Zentrum der deutschen Reformation, ist Schloss Hartenfels der bedeutendste Baustein im Stadtensemble. Die Umfeld ist geprägt durch sanierte Wohn- und Geschäftsbebauung sowie offener Bebauung mit Stadtvillen. Unmittelbar gegenüber befinden sich ausgedehnte Grünflächen. Die öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus und Bahn sind gut erreichbar. Es besteht eine sehr gute Zuganbindung nach Leipzig (halbstündlich) - Fahrtzeit: ca. 45 Minuten bis zum Hauptbahnhof Leipzig. Das Stadtzentrum von Leipzig sowie der Flughafen Leipzig-Halle sind in etwa 60 Minuten mit dem PKW erreichbar. Die Autobahn A14 Richtung Dresden - Magdeburg ist ewta. 40 Minuten entfernt.

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Ullrich Müller

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