Herrschaftliche Altbauwohnung in bester Stadtteillage

Objektbeschreibung

Die zu vermietende Wohnung mit einer Größe von ca. 130 m² befindet sich in einem gepflegten Altbau im 2. Obergeschoss. Sie verfügt über insgesamt vier Zimmer. Die hellen und einladenden Wohnräume, die zum Teil über Stuckelemente verfügen, sind mit Echtholz-Flügeltüren verbunden und vermitteln ein großzügiges und herrschaftliches Raumgefühl. Frisch geschliffene und geölte Holzböden (Eichenparkett im Wohnzimmer und Pitschpinedielen in den angrenzenden Räumen) runden das Profil der Wohnung ab. Küche, Flur und Badezimmer befinden sich derzeit in der Sanierung und erhalten im Zuge dessen einen hochwertigen Fliesenboden. Das Badezimmer mit großer Dusche und Badewanne wird an den Wänden mit einem Fliesenspiegel mit Bordüre und weiteren hochwertigen Badaccessoires, wie einem Doppelwaschtisch mit Unterschrank und Spiegelschrank ausgestattet. Die Erschließung des Gebäudes erfolgt über ein malerei- und stuckverziertes Treppenhaus von der Wilhelm-Raabe-Straße.

Objektdetails

Objekt ID: 8266284
Objektart: Wohnungen
Standort: Magdeburg
Stadtteil: Stadtfeld Ost
Bundesland: Sachsen-Anhalt
Baujahr: 1905
Wohnfläche: 130.00 m²
Mietpreis: 1.495,00 EUR
Objektzustand: gepflegt
Provision: provisionsfrei
Bezug: 01.09.2024
Nutzfläche: 130.00 m²
Nebenkosten: 280,00 EUR
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1

Energieausweis

Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert: 84 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Gas

Grundriss

Grundriss

Provisionshinweis

Die Anmietung über unser Haus erfolgt für den Mieter provisionsfrei. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Lage

Die Wilhelm-Raabe-Straße liegt im Stadtteil "Stadtfeld Ost", welcher im Osten durch den Magdeburger Ring und nördlich durch die "Albert-Vater-Straße" begrenzt wird. Stadtfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung mit Gewerbeflächen im Erdgeschoss geprägt, was den Stadtteil zu einem beliebten Wohnstandort macht. Der Magdeburger Hauptbahnhof ist ca. 1,5 km von Standort entfernt und mit der Straßenbahn in ca. 5 Minuten zu erreichen. Zahlreiche Gastronomie- und Nahversorgungseinrichtungen sind in fußläufiger Entfernung vorhanden. Die Liegenschaft ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz (Linien 1, 3, 4, 6, jeweils ca. 5 Minuten Fußweg) angebunden. Die nächsten Auffahrten zur Stadtautobahn Magdeburger Ring, die ebenfalls Anschluss an die Bundesautobahnen A2 und A14 bietet, liegen ca. eine Fahrminute vom Objekt entfernt - der Hauptbahnhof und die Magdeburger Innenstadt fußläufig in ca. 5 Gehminuten Entfernung.

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Jean Schlößner

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