Großzügige Villa mit Remise und Wellnessbereich in Berlin-Zehlendorf.

Objektbeschreibung

In einer der begehrtesten und zugleich ruhigsten Wohnlagen Berlin-Zehlendorfs präsentiert sich diese Stadtvilla aus dem Jahr 1936 auf einem ca. 1.125 m² großen Grundstück. Eingebettet in ein gewachsenes, grünes Umfeld verbindet die Immobilie klassische Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort und hoher Privatheit. Eine umfassende Sanierung im Jahr 2001 bewahrte den historischen Charakter und ergänzte ihn um moderne Ausstattungsstandards. Die Villa erstreckt sich über vier Ebenen und bietet ca. 320 m² Wohnfläche mit insgesamt zehn flexibel nutzbaren Zimmern. Das Souterrain verfügt neben Technik- und Funktionsflächen über eine separate Einliegerwohnung mit Pantryküche und WC. Dank eigenem Zugang eignet sich dieser Bereich ideal für Gäste, Au-pair oder Familienangehörige. Im ersten Obergeschoss bildet das helle Esszimmer mit Einbauküche den Mittelpunkt für geselliges Beisammensein. Der angrenzende Wohnbereich mit offenem Kamin öffnet sich zur großzügigen, nach Süden ausgerichteten Terrasse mit Blick in den liebevoll angelegten Garten. Mehrere potenzielle Schlafräume, zwei tagesbelichtete Badezimmer sowie vier separate WCs bieten hohen Komfort für Familie und Gäste. Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich mit naturnahem Schwimmteich, der dem Grundstück eine parkähnliche Atmosphäre verleiht. Ergänzt wird das Ensemble durch eine separate Remise mit ca. 30 m² Nutzfläche und integriertem Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC. Zwei Stellplätze auf dem Grundstück runden das Angebot ab. Diese Villa vereint Großzügigkeit, Substanz und Vielseitigkeit – ideal für alle, die naturnahes Wohnen, Privatsphäre und eine erstklassige Wohnlage in Berlin verbinden möchten.

Objektdetails

Objekt ID: 8275064
Objektart: Villa
Standort: Berlin
Stadtteil: Zehlendorf
Bundesland: Berlin
Baujahr: 1936
Modernisierung: 2001
Wohnfläche: 320.00 m²
Objektzustand: gepflegt
Kaufpreis: 2.050.000,00 EUR
Provision: 3,57%
Bezug: nach Vereinbarung
Grundstücksfläche: 1,125.00 m²
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Gäste WC: Ja

Energieausweis

Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 148.32 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Gas

Provisionshinweis

Bei Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung haben Verkäufer und Käufer je 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlich geltender MwSt. vom endgültigen Erwerbspreis an uns zu zahlen. Fälligkeit bei Vertragsabschluss. Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt. Die Weitergabe ist nicht gestattet. Bei Verstoß hiergegen zahlen Sie an uns auch dann die Provision, wenn von dritter Seite von unserem Angebot mittelbar oder unmittelbar Gebrauch gemacht wird. Besteht Vorkenntnis zu einem unserer Angebote, so ist uns diese innerhalb von 8 Tagen bekannt zu geben. Zur Abstimmung von Besichtigungsterminen sowie zur Überbringung ausführlicher Unterlagen und Erteilung aller Informationen gemäß § 34c Gewerbeordnung stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Alle Angaben beruhen auf Mitteilung des Verkäufers. Sie erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr für Richtigkeit.

Ausstattung

- Großzügige, klassische Stadtvilla mit repräsentativem Grundriss
- 10 flexibel nutzbare Zimmer
- Vier potenzielle Schlafzimmer
- Zwei tagesbelichtete Badezimmer
- Vier separate WCs
- Wohnbereich mit offenem Kamin
- Esszimmer mit Einbauküche
- Südlich ausgerichtete Terrasse
- Souterrain mit separater Nutzungsmöglichkeit
- Separate Einliegerwohnung
- Remise mit Wellnessbereich
- Sauna mit Dusche und WC
- Naturnaher Schwimmteich im Garten
- Zwei separate Hauszugänge
- Zwei Außenstellplätze
- Kein Denkmalschutz

Lage

Die Schädestraße liegt in einer der gefragtesten und zugleich ruhigsten Wohnlagen Berlin-Zehlendorfs, einem Ortsteil, der seit Jahrzehnten für seine großzügigen Grundstücke, seine gewachsene Villenbebauung und eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität steht. Das Straßenbild ist geprägt von altem Baumbestand, weitläufigen Gärten und einer aufgelockerten Bebauungsstruktur, die dem Quartier seinen zurückhaltend-eleganten Charakter verleiht. Zehlendorf zählt zu den traditionsreichsten Wohnstandorten der Hauptstadt und hat sich diesen Anspruch bis heute bewahrt. Die unmittelbare Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ausgewählte Gastronomie, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Besonders prägend für die Lage sind die nahegelegenen Naherholungsgebiete: Der Grunewald, der Schlachtensee und der Wannsee bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und tragen wesentlich zur hohen Wohnqualität bei. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen lassen sich hier unmittelbar in den Alltag integrieren. Trotz der ruhigen, beinahe parkähnlichen Atmosphäre ist die Anbindung an die Berliner Innenstadt hervorragend. Der öffentliche Nahverkehr sowie die nahegelegenen Verkehrsachsen ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der City-West und der Berliner Mitte. Diese ausgewogene Verbindung aus Ruhe, Natur und urbaner Erreichbarkeit macht Zehlendorf – und insbesondere diese Lage – zu einer der nachhaltig begehrtesten Wohnadressen Berlins.

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