Gewerbefläche im historischen Hobelsaal des Grusonwerks - 515 m² im Industriedenkmal

Objektbeschreibung

In der traditionsreichen Marienstraße in Magdeburg-Buckau entsteht eine außergewöhnliche Gewerbefläche in einem der spannendsten Industriedenkmale der Stadt: der ehemaligen Montagehalle und dem angrenzenden Hobelsaal des früheren Friedrich Krupp-Grusonwerks ("SKET-Altwerk"). Im Zusammenspiel mit dem Technikmuseum, der ehemaligen Konsumanstalt und der Firmenzentrale der regiocom bildet das Ensemble ein einzigartiges Zeugnis Magdeburger Industriegeschichte – und entwickelt sich gleichzeitig zu einem modernen, urbanen Quartier. Die hier angebotene Gewerbeeinheit mit rund 515 m² befindet sich im vorderen Teil der kleineren Halle (ehem. Hobelsaal) mit direkter Ausrichtung zur Marienstraße. Das historische Dachtragwerk in Sheddach-Bauweise sowie Teile der originalen Kranbahn bleiben erhalten und werden sorgfältig aufgearbeitet. So entsteht ein offener, charakterstarker Hallenraum, in dem die industrielle Vergangenheit auch künftig erlebbar bleibt. Die Gewerbefläche ist direkt von der Marienstraße aus zugänglich und eignet sich besonders für Nutzungen mit Publikumsverkehr. Denkbar sind beispielsweise ein Bäcker mit gastronomischem Angebot, ein Café, eine Manufaktur mit Showroom oder andere gewerbliche Konzepte, die vom besonderen Ambiente und der guten Sichtbarkeit profitieren. Die Einteilung der Gewerbeeinheit ist derzeit noch nicht festgelegt. Die konkrete Grundrissaufteilung erfolgt in Abstimmung mit dem künftigen Nutzer und wird im Zusammenhang mit der vertraglich vereinbarten Nutzungsfestschreibung entwickelt. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Fläche funktional und wirtschaftlich optimal an das jeweilige Nutzungskonzept anzupassen. Das Projekt befindet sich derzeit in der Planung, der Bauantrag ist gestellt. Die Fertigstellung der Gewerbeeinheit ist für das 4. Quartal 2027 vorgesehen. Mit der Kombination aus sorgfältig restaurierter Backsteinarchitektur, industriellen Designelementen und einem modernen Ausbau bietet diese Fläche eine seltene Chance für Unternehmen, sich in einem historisch bedeutsamen und zugleich zukunftsorientierten Umfeld zu positionieren.

Objektdetails

Objekt ID: 8270355
Objektart: Büro
Standort: Magdeburg
Stadtteil: Buckau
Bundesland: Sachsen-Anhalt
Baujahr: 2027
Bürofläche: 515.00 m²
Gesamtmietfläche: 515.00 m²
KP pro m²: 3.100,00 EUR
Mietpreis: € 15,00 / m²
Kaufpreis: 1.600.000,00 EUR
Provision: 5,95%
Bezug: Q4 2027
Teilbar ab: 515.00 m²

Energieausweis

Das Objekt ist nach den §§ 1 und 16 der EnEV 2014 von der Energieausweispflicht ausgenommen.

Provisionshinweis

Nur der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung zustande kommt, der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 5,95% inklusive 19% Mehrwertsteuer vom endgültigen Erwerbspreis an uns zu zahlen hat. Derselbe Betrag wird fällig beim Verkauf von Objektgesellschaften oder bei anderen Verträgen, mit denen derselbe wirtschaftliche Zweck erreicht wird; das Honorar berechnet sich in diesen Fällen auf Basis des Objektwertes. Im Falle eines Gesellschaftsverkaufes entfällt die Mehrwertsteuer. Fälligkeit bei Vertragsabschluss. Wir behalten uns vor, vom Verkäufer ebenfalls Provision zu erheben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Lage

Die Gewerbefläche liegt in der Marienstraße im Magdeburger Stadtteil Buckau, inmitten eines industriegeschichtlich bedeutenden Denkmalensembles. Das Umfeld wird maßgeblich durch die historischen Bauten des ehemaligen Friedrich Krupp-Grusonwerks ("SKET-Altwerk"), das Technikmuseum sowie weitere frühindustrielle und spätere Industriegebäude geprägt. In dieser konzentrierten Dichte zählt der Standort zu einem der markantesten industriellen Denkmalgebiete Magdeburgs und macht die industrielle Entwicklung der Stadt bis heute räumlich erlebbar. Buckau befindet sich seit einigen Jahren in einem strukturellen Wandel: Aus dem traditionellen Arbeiter- und Industriestandort entwickelt sich schrittweise ein urbanes Quartier, in dem Wohnen, Arbeiten und gewerbliche Nutzungen miteinander verzahnt werden. Die geplante Umnutzung der Hallen mit anteiligem Gewerbe fügt sich dabei in diese Entwicklung ein und stärkt zugleich den Charakter des Ortes als authentischen, industriell geprägten Standort. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie an das übergeordnete Straßennetz ist gut, sodass der Standort sowohl aus der Magdeburger Innenstadt als auch aus anderen Stadtteilen erreichbar ist. Durch die Kombination aus industrieller Architektur, denkmalgeschützter Bausubstanz und laufender städtebaulicher Entwicklung bietet die Mikrolage ein besonderes Profil für gewerbliche Nutzungen, die Wert auf Geschichte, Identität und ein prägnantes Umfeld legen.

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