gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 12 Wohnungen in Magdeburg-Stadtfeld Ost

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in guter, gepflegter Gesamterscheinung in der Freiligrathstraße in Magdeburg-Stadtfeld Ost. Das Objekt umfasst 12 Wohnungen mit einer Gesamtmietfläche von 1.192,72 m². Die Wohnungsgrößen von ca. 57 bis 124 m² bieten einen ausgewogenen Mix und sprechen unterschiedliche Zielgruppen an. Die Einheiten präsentieren sich in einem zeitgemäßen, gut nutzbaren Zustand und verfügen über praktische, gut geschnittene Grundrisse. Im Erdgeschoss sowie im 1. bis 3. Obergeschoss finden sich großzügige Wohnungen, die sich besonders für Familien oder Wohngemeinschaften eignen. Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Angebot mit 2-Raum-Wohnungen, passend für Singles und Paare. Ein zusätzlicher Komfort ist bei vielen Wohnungen gegeben: Im Hinterhof stehen Balkone zur Verfügung (ausgenommen die vordere Dachgeschosswohnung), zudem verfügen die Einheiten im 1. bis 3. Obergeschoss über Loggien. Die Liegenschaft wird über eine Ölheizung beheizt. Insgesamt präsentiert sich das Objekt als solides Wohninvestment an einem gefragten, sehr gut angebundenen Standort in Citynähe. Der Energieausweis liegt vor und wird bei Interesse zur Verfügung gestellt.

Objektdetails

Objekt ID: 8275599
Objektart: Wohnen
Standort: Magdeburg
Bundesland: Sachsen-Anhalt
Investment: Ja
Baujahr: 1920
Modernisierung: 2001
Wohnfläche: 1,193.00 m²
Gesamtmietfläche: 1,193.00 m²
KP pro m²: 1.760,00 EUR
Vermietungsstand: 95%
Objektzustand: gepflegt
Kaufpreis: 2.100.000,00 EUR
Provision: 5,95%
Grundstücksfläche: 465.00 m²
Faktor (Ist): 19.00
Faktor (Soll): 18.62

Energieausweis

Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert: 84.9 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Öl

Provisionshinweis

Nur der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung zustande kommt, der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 5,95% inklusive 19% Mehrwertsteuer vom endgültigen Erwerbspreis an uns zu zahlen hat. Derselbe Betrag wird fällig beim Verkauf von Objektgesellschaften oder bei anderen Verträgen, mit denen derselbe wirtschaftliche Zweck erreicht wird; das Honorar berechnet sich in diesen Fällen auf Basis des Objektwertes. Im Falle eines Gesellschaftsverkaufes entfällt die Mehrwertsteuer. Fälligkeit bei Vertragsabschluss. Wir behalten uns vor, vom Verkäufer ebenfalls Provision zu erheben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Lage

Das Objekt befindet sich in Magdeburg-Stadtfeld Ost in der Freiligrathstraße, einem etablierten innerstädtischen Wohnstandort mit ruhigem Umfeld. Stadtfeld Ost zählt zu den gefragten Magdeburger Stadtteilen, geprägt von urbaner Wohnbebauung, kurzen Wegen in die Innenstadt sowie einer insgesamt sehr alltagstauglichen Infrastruktur. Die Anbindung an den ÖPNV ist als sehr gut zu bewerten: Straßenbahn-, Bus- und Bahn verbindungen sind kurzer Distanz erreichbar, die nächste Straßenbahnhaltestelle ist fußläufig 2 Minuten, der Hauptbahnhof etwa 10 Minuten entfernt. Entsprechend ist eine eine schnelle Verbindung sowohl in die Magdeburger Innenstadt als auch zu weiteren Stadtteilen und dem überregionalen Verkehr gewährleistet. Dadurch ist der Standort insbesondere für Mieter attraktiv, die Wert auf Mobilität ohne Auto und eine gute Erreichbarkeit von Versorgung, Arbeit und Freizeit legen. Auch der Anschluss an den individuellen Nahverkehr ist überzeugend. Über das umliegende Haupt- und Nebenstraßennetz besteht eine zügige Erreichbarkeit der Innenstadt sowie der angrenzenden Stadtteile; wichtige Ausfallstraßen wie die B71 und B1 sind sehr gut angebunden. Damit ist der Standort sowohl für Pendler als auch für Alltagswege mit dem Pkw (Einkauf, Schule, Freizeit) praktisch und effizient nutzbar.

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