Gepflegtes Mehrfamilienhaus in nachgefragter Stadtteillage

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende vollunterkellerte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1914 präsentiert sich als attraktives Investmentobjekt in Magdeburgs gefragtem Stadtteil Stadtfeld West. Die umfassende Sanierung im Jahr 1999 bildet die Grundlage für den soliden baulichen Zustand des Gebäudes, das sich über vier Etagen erstreckt. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 570 m² verteilen sich acht optimal geschnittene Wohneinheiten, die sich durch eine effiziente Grundrissgestaltung und eine zeitgemäße Ausstattung auszeichnen. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon, welcher zum gemeinschaftlich genutzten Innenhof ausgerichtet ist und den Bewohnern eine angenehme Aufenthaltsqualität bietet. Der Anschluss des Objektes an das Fernwärme-Netz der SWM ist derzeit geplant, was perspektivisch eine moderne, effiziente und nachhaltige Energieversorgung ermöglicht. Das Objekt liegt in einer urbanen Lage innerhalb eines entwickelten Wohnumfelds. Stadtfeld West zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Magdeburgs, geprägt von grünen Innenhöfen, gepflegten Altbauensembles und einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten.

Objektdetails

Objekt ID: 8274848
Objektart: Wohnen
Standort: Magdeburg
Bundesland: Sachsen-Anhalt
Investment: Ja
Baujahr: 1914
Modernisierung: 1999
Wohnfläche: 570.00 m²
Gesamtmietfläche: 570.00 m²
KP pro m²: 1.436,00 EUR
Vermietungsstand: 100%
Objektzustand: gepflegt
Kaufpreis: 820.000,00 EUR
Provision: 5,95%
Nutzfläche: 680.00 m²
Grundstücksfläche: 400.00 m²
Faktor (Ist): 21.00
Faktor (Soll): 18.60

Energieausweis

Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert: 104.9 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Erdgas leicht

Provisionshinweis

Nur der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung zustande kommt, der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 5,95% inklusive 19% Mehrwertsteuer vom endgültigen Erwerbspreis an uns zu zahlen hat. Derselbe Betrag wird fällig beim Verkauf von Objektgesellschaften oder bei anderen Verträgen, mit denen derselbe wirtschaftliche Zweck erreicht wird; das Honorar berechnet sich in diesen Fällen auf Basis des Objektwertes. Im Falle eines Gesellschaftsverkaufes entfällt die Mehrwertsteuer. Fälligkeit bei Vertragsabschluss. Wir behalten uns vor, vom Verkäufer ebenfalls Provision zu erheben. Im Übrigen gelten unsere AGB (gemäß Anlage).

Lage

Magdeburg, die Hauptstadt des Bundeslandes Sachsen-Anhalt, zählt rund 240.000 Einwohner und ist eines von drei Oberzentren des Landes. Die Stadt profitiert von ihrer strategischen Lage am Knotenpunkt bedeutender Verkehrsachsen – mit direktem Anschluss an die Autobahnen A2 und A14, einem wichtigen Eisenbahnknoten sowie dem Wasserstraßenkreuz – was hervorragende logistische Voraussetzungen für Wirtschaft und Handel bietet. Magdeburg ist ein wachsender Technologiestandort mit etablierten Branchen wie Anlagen- und Maschinenbau, Logistik, Gesundheitswirtschaft, Umwelttechnologie sowie Informations- und Telekommunikation. Zu den bedeutendsten Arbeitgebern zählen u.a. Siemens, T-Systems, GETEC, Enercon, SKET, Regiocom und FAM. Unterstützt wird die wirtschaftliche Entwicklung durch eine leistungsstarke Forschungs- und Bildungslandschaft, allen voran die international ausgerichtete Otto-von-Guericke-Universität. Ergänzt wird das wirtschaftliche Potenzial durch die hohe politische Relevanz Magdeburgs als Sitz der Landesregierung sowie zahlreicher Ministerien und Behörden. Der Dienstleistungssektor gewinnt kontinuierlich an Bedeutung und stärkt nachhaltig die Beschäftigungsstruktur der Region. Ein weiterer Wachstumsmotor ist der Tourismus: Mit dem 2025 beschlossenen Tourismuskonzept verfolgt die Landeshauptstadt eine klare Strategie zur Positionierung als "Grüne Freizeitmetropole am Fluss" und innovativer Erlebnisraum. Insgesamt 198 Projekte zielen darauf ab, Magdeburg als Kongress- und Reisedestination national und international zu etablieren.

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