gepflegtes Mehrfamilienhaus-Ensemble in Magdeburg-Sudenburg - 18 Wohnungen, 1 Gewerbeeinheit, 2 Stellplätze

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus-Ensemble in Magdeburg-Sudenburg, gelegen in der Wolfenbütteler Straße. Das Gebäude wurde 1906 errichtet und im Jahr 1998 umfassend saniert. Die Liegenschaft präsentiert sich insgesamt in einem soliden, gepflegten Zustand und wird über eine Gasheizung beheizt. Das Objekt ist in ein Vorderhaus sowie zwei Hinterhäuser gegliedert und umfasst insgesamt 18 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss des Vorderhauses. Die Gesamtmietfläche beträgt 1.081,42 m², davon entfallen 1.021,75 m² auf Wohnfläche und 59,67 m² auf die Gewerbefläche. Das Gebäude ist unterkellert, die Dachgeschosse sind teilweise ausgebaut. Ein Großteil der Wohnungen verfügt über Balkone mit Ausrichtung in den ruhigen Innenhof, was eine hohe Wohnqualität unterstützt. Ergänzend gehören zwei Stellplätze zur Liegenschaft.

Objektdetails

Objekt ID: 21627
Objektart: Wohnen
Standort: Magdeburg
Bundesland: Sachsen-Anhalt
Investment: Ja
Baujahr: 1906
Modernisierung: 1998
Wohnfläche: 1,021.75 m²
Bürofläche: 59.67 m²
Gesamtmietfläche: 1,081.42 m²
KP pro m²: 1.502,00 EUR
Vermietungsstand: 80%
Objektzustand: gepflegt
Kaufpreis: 1.535.000,00 EUR
Provision: 5,95%
Grundstücksfläche: 732.00 m²
Faktor (Ist): 19.00
Faktor (Soll): 16.10

Energieausweis

Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert: 167 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Fernwärme

Provisionshinweis

Nur der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung zustande kommt, der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 5,95% inklusive 19% Mehrwertsteuer vom endgültigen Erwerbspreis an uns zu zahlen hat. Derselbe Betrag wird fällig beim Verkauf von Objektgesellschaften oder bei anderen Verträgen, mit denen derselbe wirtschaftliche Zweck erreicht wird; das Honorar berechnet sich in diesen Fällen auf Basis des Objektwertes. Im Falle eines Gesellschaftsverkaufes entfällt die Mehrwertsteuer. Fälligkeit bei Vertragsabschluss. Wir behalten uns vor, vom Verkäufer ebenfalls Provision zu erheben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Lage

Die Anbindung an den ÖPNV (Straßenbahn, Bus) ist sehr gut; zudem befindet sich der Bahnhof Magdeburg-Sudenburg in direkter Nähe, wodurch eine schnelle Erreichbarkeit innerhalb des Stadtgebiets und darüber hinaus gewährleistet ist. Auch die verkehrliche Anbindung ist überzeugend, über den Magdeburger Ring besteht eine sehr gute Verbindung in alle Richtungen sowie weiterführend zu den Autobahnen A2 und A14.

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