gepflegte, voll umfahrbare Lager-/Produktionshalle mit Bürotrakt in Landsberg

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte Lager-/Produktionsimmobilie (Baujahr 1992/1993) auf einem ca. 7.544 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück in Landsberg (Igepa-Ring). Das Objekt überzeugt durch eine logistisch sehr gute Konzeption: Die Halle ist komplett umfahrbar und ermöglicht damit eine klare Verkehrsführung auf dem Grundstück. Die Hallenfläche von ca. 2.700 m² eignet sich flexibel für Lager- und Produktionsnutzungen. Mit einer Traufenhöhe von ca. 6 m bietet die Halle gute Voraussetzungen für eine effiziente Flächennutzung. Außerdem stehen ca. 225 m² Mezzaninfläche zur Verfügung. Die Andienung erfolgt über insgesamt 6 Sektionaltore – 4 Tore ebenerdig sowie 2 Tore über eine Laderampe, wodurch sowohl Sprinter-/Klein-LKW-Verkehre als auch klassische Rampenlogistik abgebildet werden können. Der Bürobereich (ca. 235 m²) ist separat organisiert und mit Sanitäreinrichtungen sowie einer Teeküche ausgestattet – ideal für Verwaltung, Disposition, Qualitätssicherung oder Kundenkontakt. Ergänzend stehen Serviceflächen (ca. 120 m²) für Neben- bzw. Funktionsbereiche zur Verfügung. Für Betriebssicherheit und Gebäudeschutz sind eine Alarmanlage sowie eine Rauchmeldeanlage vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Erdgasheizung. Abgerundet wird das Angebot durch Außenlagerflächen auf dem Grundstück, die zusätzliche Abstell- oder Lagerkapazitäten ermöglichen.

Objektdetails

Objekt ID: 201232
Objektart: Logstik
Standort: Landsberg
Bundesland: Sachsen-Anhalt
Investment: Ja
Baujahr: 1993
Bürofläche: 235.00 m²
Gesamtmietfläche: 3,240.00 m²
KP pro m²: 339,00 EUR
Objektzustand: gepflegt
Kaufpreis: 1.100.000,00 EUR
Provision: 5,95%
Nutzfläche: 3,240.00 m²
Grundstücksfläche: 7,544.00 m²

Energieausweis

Das Objekt ist nach den §§ 1 und 16 der EnEV 2014 von der Energieausweispflicht ausgenommen.

Provisionshinweis

Nur der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung zustande kommt, der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 5,95% inklusive 19% Mehrwertsteuer vom endgültigen Erwerbspreis an uns zu zahlen hat. Derselbe Betrag wird fällig beim Verkauf von Objektgesellschaften oder bei anderen Verträgen, mit denen derselbe wirtschaftliche Zweck erreicht wird; das Honorar berechnet sich in diesen Fällen auf Basis des Objektwertes. Im Falle eines Gesellschaftsverkaufes entfällt die Mehrwertsteuer. Fälligkeit bei Vertragsabschluss. Wir behalten uns vor, vom Verkäufer ebenfalls Provision zu erheben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Lage

Der Igepa-Ring befindet sich in einem gewerblich geprägten Teilgebiet von Landsberg in unmittelbarer Nähe zu Halle und ist auf Betriebsnutzungen wie Lager, Produktion, Handel und Service ausgerichtet. Die unmittelbare Umgebung ist entsprechend durch Gewerbebetriebe und betriebliche Grundstücke geprägt – ein Vorteil in Bezug auf kompatible Nachbarschaft, Anlieferzeiten und die tägliche Betriebslogistik. Ein wesentlicher Pluspunkt des Mikrostandorts ist die kurze Anbindung an die Autobahn A14 (AS Halle-Ost) sowie die A9 (AS Schkeuditzer Kreuz). Die Zufahrt zur Autobahn ist über das lokale Straßennetz in wenigen Fahrminuten erreichbar, sodass sich schnelle Wege in Richtung Halle (Saale) / Leipzig sowie zu den regionalen Knotenpunkten ergeben. Entfernungen: Autobahn A14 ca. 2 km / etwa 4 Minuten Autobahn A9: ca. 20 km / etwa 15 Minuten Halle Zentrum: ca. 12 km / etwa 15 Minuten Leipzig Zentrum: ca. 35 km / etwa 30 Minuten Flughafen Leipzig/Halle: ca. 20 km / etwa 15 Minuten Bahnhof Peißen: ca. 5,5 km

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