Gefragtes Wohngrundstück in exzellenter Stadtteillage nahe Hauptbahnhof

Objektbeschreibung

Auf dem Grundstück ist die Errichtung eines modernen, 5-geschossigen Mehrfamilienhauses mit einem attraktiven Staffelgeschoss geplant. In dem modernen Gebäude sollen nach derzeitger Planung insgesamt 24 Wohneinheiten entstehen. Im Erdgeschoss sind die notwendigen Technikflächen, Mieter- und Fahrradabstellräume sowie 16 überdachte PKW-Stellplätze angelegt. In den oberen Geschossen entstehen nachfragegerechte 2- und 3-Raumwohnungen sowie eine 4-Raumwohnung mit variierenden Wohnflächen zwischen ca. 74 m² - 142 m². Derzeit besteht eine hohe Nachfrage nach neuem Wohnraum bei gleichzeitig moderatem Angebot. Die aktuelle Mietkalkulation geht von € 10,80 /m² (Nettokaltmiete Wohnen ohne Nebenkosten) sowie monatlich € 45 /PKW-Stellplatz aus. Eine Baugenehmigung für das Projektvorhaben ist erteilt und bis 11/2026 gültig.

Objektdetails

Objekt ID: 29820
Objektart: Wohnen
Standort: Magdeburg
Bundesland: Sachsen-Anhalt
Gesamtmietfläche: 2,082.00 m²
KP pro m²: 720,00 EUR
Kaufpreis: 1.500.000,00 EUR
Provision: 5%
Grundstücksfläche: 1,653.00 m²

Energieausweis

Das Objekt ist nach den §§ 1 und 16 der EnEV 2014 von der Energieausweispflicht ausgenommen.

Provisionshinweis

Nur der guten Ordnung halber wei-sen wir darauf hin, dass bei Ab-schluss eines notariellen Kaufver-trages, der durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung zustande kommt, der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 5% zzgl. 19% Mehrwertsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (Projektwert) an uns zu zahlen hat. Derselbe Betrag wird fällig beim Verkauf von Objektgesellschaften oder bei anderen Verträgen, mit denen derselbe wirtschaftliche Zweck erreicht wird; die Provision berechnet sich in diesen Fällen auf Basis des Objektwertes. Im Falle eines Gesellschaftsverkaufes entfällt die Mehrwertsteuer. Fälligkeit bei Vertragsabschluss. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Lage

Eine familien- und studentenfreundliche Infrastruktur sowie das hervorragende kulturelle und Freizeitangebot des Stadtteils Stadtfeld Ost bilden ein verlockendes Angebot für Familien (Jung & Alt), Singles und Studenten in diesen beliebten Stadtteil zu wohnen. Kurze Wege und gelebte Nachbarschaft sind hier nicht nur ein klassisches Stadtkonzept, sondern werden von Bewohnern und Besuchern geschätzt und verbessern somit nachhaltig die Attraktivität des Lebensraumes. Innerhalb weniger Minuten sind zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfes, Einkaufsmärkte, aber auch Bioläden, Schulen, Apotheken, Ärztehäuser und Cafés z. Bsp. entlang der Magistrale Große Diesdorfer Straße und in den Nebenstraßen erreicht. Der bevölkerungsreichste Stadtteil zeichnet sich zudem durch viel Grün und eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV sowie an den MIV aus. In Gehdistanz zu diesem Standort befinden sich eine Straßenbahnhaltestelle, die nächste Auffahrt zum Magdeburger Ring und damit zur A2 und A14. Im Osten des Stadtteils schließt das Magdeburger Stadtzentrum an, der Magdeburger Hauptbahnhof ist fußläufig nach nur 10 Minuten erreicht. Das direkte Umfeld ist durch weitere Wohnbebauung, die Landesfrauenklinik, Schulen sowie den Glacis-Park geprägt.

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