Gefällige Einfamilien-Doppelhaushälfte mit Garage in begehrter Wohnlage

Objektbeschreibung

Die hier präsentierte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1972 in massiver Bauweise als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung errichtet. Später erfolgte durch eine Raumänderung im Erdgeschoss der Umbau zu einem reinen Einfamilienhaus. Das Haus befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechendem - teilweise modernisiertem - Zustand. Die Sonnenausrichtung des nach Nordwesten orientierten Grundstücks wurde bei der Planung des Hauses optimal berücksichtigt. Das Erdgeschoss präsentiert sich mit einem ca. 30 m² großen, offen gestalteten Wohn- und Dielenbereich mit anschließendem Arbeitszimmer. Der lichtdurchflutete Wohnraum mit seiner großzügigen Fensterfront öffnet sich zur sonnigen Terrasse, die harmonisch in den weitläufigen Südvorgarten übergeht. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche mit angrenzendem Essbereich (ehemaliges Schlafzimmer) und Zugang zur großzügigen Nordwestterrasse, einen Flur mit Garderobe, ein Bad sowie ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss befinden sich eine Diele, Bad, separates WC, ein kleines Arbeitszimmer, zwei separate Schlafzimmer sowie ein drittes, ca. 23 m² großes Schlafzimmer (ehemaliges Wohnzimmer) mit Zugang zu einem Balkon. Das Kellergeschoss umfasst einen großen Vorraum, Heizungsraum, 3 separate Kellerräume sowie einen ca. 21,4 m² großen Hobbyraum mit Zugang zur Nordwestterrasse.

Objektdetails

Objekt ID: 8274946
Objektart: Einfamilienhaus
Standort: Meerbusch
Stadtteil: Strümp
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Baujahr: 1972
Modernisierung: 2024
Wohnfläche: 141.70 m²
Objektzustand: gepflegt
Kaufpreis: 650.000,00 EUR
Provision: 3,57%
Bezug: Nach Vereinbarung
Nutzfläche: 79.20 m²
Grundstücksfläche: 465.00 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Gäste WC: Ja

Energieausweis

Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 61.5 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Wärmepumpe

Provisionshinweis

inkl. MwSt.

Lage

Standort / Lage: Der Stadtteil Meerbusch-Strümp zählt seit vielen Jahren zu den bevorzugten und besonders gefragten Wohnlagen im unmittelbaren Einzugsbereich der Landeshauptstadt Düsseldorf. Moderne Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt vor Ort. Strümp verfügt zudem über mehrere Kindergärten sowie ein gut ausgebautes Schulsystem mit Grundschule, Gymnasium und der städtischen Musikschule. Die naturnahe Umgebung ist ein prägendes Merkmal des Stadtteils. Weitläufige Spazierwege, attraktive Fahrradrouten und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten schaffen eine hohe Lebensqualität. Das zum Verkauf stehende Anwesen liegt im westlichen Bereich von Strümp, angenehm außerhalb des Ortskerns. Ein weiterer Pluspunkt sind die exzellenten Verkehrsanbindungen. Sowohl regional als auch überregional bestehen schnelle und leistungsfähige Verbindungen zur Landeshauptstadt Düsseldorf, zum Flughafen Düsseldorf International sowie zu den Metropolregionen des Ruhrgebiets und der Niederlande. Die Autobahnen A 44, A 57 und A 52 gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit.

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