Freistehendes Einfamilienhaus auf großzügigem Gartengrundstück im privilegierten Düsseldorfer - Norden

Objektbeschreibung

Das hier präsentierte großzügige, freistehende Einfamilienhaus wurde in massiver individueller Bauweise mit Vollunterkellerung als repräsentativer Wohnsitz errichtet und durch die aufwändige Gestaltung des Gartens und Vorgartens harmonisch in die Umgebung und die Natur integriert. Im Jahre 1971 wurde das Haus durch den Anbau einer großzügigen Garage erweitert, das Dachgeschoss ausgebaut und Teilflächen im Erd- und Obergeschoss mit eigenem Hauseingang zu Büroflächen umgebaut (aktuelle Nutzung als Einliegerwohnung). Zudem wurde das Gebäude umfassend saniert. Durch aufwändige Modernisierung / Renovierung im Jahr 1995 sowie teilweise in den Jahren 2011/12 befindet sich das Haus in einem guten Erhaltungszustand. Die Sonnenausrichtung des nach Südwesten orientierten Grundstückes wurde bei der Konzeption des Hauses geschickt aufgenommen. Geschmackvolle Architektur und großzügige Raumaufteilung vermitteln individuelles Wohnen.

Objektdetails

Objekt ID: 8272481
Objektart: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Standort: Düsseldorf
Stadtteil: Lohausen
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Baujahr: 1936
Modernisierung: 1992
Wohnfläche: 296.60 m²
Objektzustand: gepflegt
Kaufpreis: 1.390.000,00 EUR
Provision: 3,57%
Bezug: Nach Vereinbarung
Grundstücksfläche: 1,500.00 m²
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Gäste WC: Ja

Energieausweis

Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 279.6 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Erdgas schwer

Provisionshinweis

inkl. MwSt.

Lage

Lohausen liegt im Norden der Landeshauptstadt Düsseldorf, grenzt an die Stadtteile Kaiserswerth und Kalkum im Norden, Stockum im Süden, Unterrath im Südosten und Lichtenbroich im Osten und zählt zu den wertstabilen grünen Wohnlagen der Landeshauptstadt. Der Stadtteil ist dank seiner zugleich ländlichen und doch innenstadtnahen Lage sehr beliebt. Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Grünlage von Lohausen im Übergang zu Kaiserswerth. So haben Sie schnellen Anschluss an die Infrastruktur der beiden Stadtteile mit vielfältigen Einkaufs- und Dienstleistungsangeboten, abwechslungsreicher Gastronomie, vielen Kindergärten und Schulformen (inkl. Internationaler Schule) sowie leistungsfähige Verkehrsanbindungen. Die Nähe zum Rhein, zum historischen Ortskern Kaiserswerth und zur Internationalen Schule und das attraktive Naherholungsgebiet mit freien Feldern, Wiesen und Pferdekoppeln direkt vor der Haustür bereichern den Wohnwert zusätzlich: • Idyllischer, dörflicher Charakter • landschaftlich reizvolle Umgebung • Nähe des Rheinufers mit kilometerlangen autofreien Wander-, Radfahr- und Jogging- wegen • Nähe zur City Anmerkung : Beeinträchtigung Fluglärm

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