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Exquisite Stadtvilla (Denkmal): Moderner Wohnkomfort im Hotspot von Buckau

  • Wohnfläche
  • Mietpreis
  • Standort Magdeburg Buckau

Objektbeschreibung

Diese exquisite Maisonette-Wohnung befindet sich in einer denkmalgeschützten Stadtvilla aus dem Jahr 1840 und erstreckt sich über Teile des Erdgeschosses sowie das gesamte Obergeschoss. Das liebevoll erhaltene Gebäude im Landhausstil versprüht eine warme, einladende Atmosphäre und kombiniert auf ca. 163 m² Wohnfläche historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Mit insgesamt fünf großzügigen Wohnräumen, einer Küche und einem geräumigen Badezimmer bietet die Wohnung viel Platz für Paare oder Familien. Ein Aufzug vom Keller bis ins 1.OG ermöglicht eine bequeme und mühelose Erschließung der Etagen. Das ca. 680 m² große Grundstück lädt mit seiner idyllischen Umgebung zum Entspannen im Grünen ein. Eine Garage mit E-Lademöglichkeit sowie ein separater Geräteschuppen für Fahrräder/ Gartengeräte ergänzen das detailreiche Angebot. Die Eigentümerin, die die Einliegerwohnung im Erdgeschoss bewohnt, plant zudem den Einbau einer modernen Wärmepumpe mit Solaranlage – ein weiterer nachhaltiger Schritt in die Zukunft.

Objektdetails

  • Objekt ID: 8272759
  • Objektart: Villa
  • Standort: Magdeburg
  • Stadtteil: Buckau
  • Bundesland: Sachsen-Anhalt
  • Baujahr: 1840
  • Modernisierung: 2022
  • Wohnfläche: 163.14 m²
  • Mietpreis: 1.900,00 EUR
  • Objektzustand: gepflegt
  • Provision: provisionsfrei
  • Bezug: nach Vereinbarung
  • Nutzfläche: 191.64 m²
  • Grundstücksfläche: 680.00 m²
  • Personenaufzug: Ja
  • Nebenkosten: 383,28 EUR
  • Zimmer: 5
  • Schlafzimmer: 5
  • Badezimmer: 1
  • Gäste WC: Ja

Energieausweis

Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert: 87.24 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Erdgas leicht

Grundriss

  • Grundriss EG
    Grundriss EG
  • Grundriss OG
    Grundriss OG

Provisionshinweis

Die Anmietung über unser Haus erfolgt für den Mieter provisionsfrei. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Ausstattung

Im Villeninneren verfügt die historische Stadtvilla über eine wertige Ausstat-tung, die einen hohen Wohnkomfort bietet:
• Kamin: Im Wohnbereich sorgt ein stilvoller Kamin für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre.
• Wertige Bad-Ausstattung: Das großzügige Badezimmer bietet mit einer Whirlpool-Badewanne und einer barrierearmen Dusche höchsten Komfort Raum für entspannte Wellness-Momente.
• Einbauküche: Die maßangefertigte Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch ein echter Hingucker. Hochwertige Materialien und moderne Geräte von Bosch machen das Kochen zum Vergnügen.
• (Winter-)Garten zur gemeinsamen Nutzung: Der lichtdurchflutete Wintergarten und der liebevoll gestaltete Garten laden zum Verweilen und Entspannen ein. Diese wunderschönen Rückzugsorte stehen Ihnen zur gemeinschaftlichen Nutzung mit der Eigentümerin zur Verfügung und bieten zu jeder Jahreszeit besondere Momente.

Lage

Die Stadtvilla befindet sich im Magdeburger Stadtteil Buckau, nahe des Puppentheaters und des Buckauer Bahnhofs. Die zentrale und gut angebundene Lage vereint urbanen Komfort und Erholungsmöglichkeiten in der Natur. Die Nähe zum Buckauer Bahnhof sorgt für eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Von hier aus gelangt man mit der Straßenbahn in wenigen Minuten in die Magdeburger Innenstadt, während überregionale Ziele wie Halle, Leipzig und Erfurt bequem per S-Bahn erreichbar sind. Auch die Autobahnen A2 und A14 sind über die Stadtautobahn Magdeburger Ring schnell erreichbar, was Pendlern eine flexible Mobilität ermöglicht. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Buckau verfügt über mehrere Kindergärten und Schulen sowie zahlreiche Spielplätze und Freizeitangebote. Zudem können Supermärkte, Bäckereien und Drogerien bequem mit dem Rad erreicht werden. Nur wenige Gehminuten entfernt lädt das Elbufer und der Rotehornpark mit zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten zu Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Stunden im Grünen ein.

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Emely Florian
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