Exklusive Büro- und Showroomflächen in den Gehry-Bauten

Objektbeschreibung

Der "Neue Zollhof" umfasst insgesamt ca. 28.000 m² BGF für Büros und Studios. Das Gebäudeensemble wurde von dem international bekannten Kalifornischen Architekten Frank O. Gehry entworfen. Die Mietbereiche sind variabel gestaltbar durch einen geeigneten Zusammenschluss von mehreren Mietbereichen auch teilbar. Die gesamte Ausstattung des Gebäudes ist hochwertig. Die Lobby, Aufzugsräume, Mietbereichs- Zugangsflure und Aufzüge wurden mit Natursteinböden ausgestattet. Die Treppenhäuser erhielten ein Betonwerkstein wie beispielsweise Terrazzo. Das Achsraster innerhalb der Büroetagen erlaubt eine freie Aufteilung auf Einzelbüros, 2-Personen Büros und in Besprechungsräume.

Objektdetails

Objekt ID: 40036
Objektart: Büro
Standort: Düsseldorf
Stadtteil: Hafen
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Baujahr: 1998
Modernisierung: 2011
Bürofläche: 3,026.00 m²
Objektzustand: gepflegt
Mietpreis: € 19,00 bis 26,50 / m²
Provision: provisionspflichtig
Bezug: Nach Absprache
Personenaufzug: Ja
Art der Verkabelung: gemäß Mieterwunsch
Kühlung: Ja
Nebenkosten: 4,50 EUR
Teilbar ab: 162.00 m²

Energieausweis

Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Strom: 44 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 79 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Fernwärme

Grundriss

Grundriss Beispiel anhand des 2 Obergeschosses

Provisionshinweis

Im Anmietungsfall beträgt die Maklerprovision bei Mietverträgen von bis zu 5 Jahren Laufzeit 3,0 Netto-Monatsmieten, bei einer Vertragsdauer von über 5 Jahren 4,0 Netto-Monatsmieten, jeweils zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient / fällig bei Mietvertragsabschluss und zahlbar innerhalb von 8 Banktagen gegen Rechnungsstellung. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ausstattung

- Glasfaser-Hausanschluss
- Besetzter Empfang
- Gastronomisches Angebot im Gebäude
- Zutrittskontrollsystem
- Gegensprechanlage
- Teeküche vorhanden
- Kühlung bei Bedarf nachrüstbar

Zur Unter-/Nachvermietung:
Die Flächen wurden 2023 hochwertig ausgebaut und werden durch Splitgeräte gekühlt. Sie befinden sich in einem nahezu ungenutzten Zustand. Das Mobiliar kann auf Anfrage übernommen werden.

Lage

Die Büroflächen sind in exzellenter, citynaher Stadtlage, neben Landtag und Rheinturm gelegen. Hier entstand aus der ehemaligen Industrie-Hafen-Landschaft die neue Medienmeile der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Königsallee, das Bankenviertel, die Altstadt und die Ministerien liegen im unmittelbaren Einzugsbereich. Der Flughafen "Düsseldorf Airport", das "Messe- und Congress Center" sowie die rechts- und linksrheinischen Autobahnen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Erschließung des Stadtteils erfolgt über die "Rheinkniebrücke" im Norden, die Südbrücke von Neuss sowie den "Rheinufertunnel". Eine ÖPNV-Anbindung besteht durch die Straßenbahnlinien 706, 707 und 719 sowie den Buslinien 723, 725, 726 und 732. Der Medienhafen ist über den Bahnhof Völklinger Straße mit den S-Bahnen S8, S11 und S28 verbunden. Mit der S-Bahn S11 ist der Flughafen "Düsseldorf Airport" innerhalb von 20 Minuten ohne Umstieg zu erreichen. Ebenso optimal sind die kurzen Fahrzeiten in Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof.

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