Elegante Büro- oder Praxisflächen mit zusätzlicher Wohnmöglichkeit in Magdeburgs Lenné-Viertel

Objektbeschreibung

Die viergeschossige Villa an exponierter Lage in der Jean-Burger-Straße/Ecke Erich-Weinert-Straße wurde 1928 im Gründerzeitstil erbaut. Das Objekt wurde als hochrepräsentativer zweigeschossiger Putzbau über Souterrain mit Mansarddach und klarer Fassadengliederung im neoklassizistischen Stil angelegt. Der großzügige Außenbereich bietet sowohl Park- als auch attraktive Aufenthaltsmöglichkeiten. Bereits 1999/2000 erfolgte eine umfassende und wertige Sanierung bzw. Modernisierung des Gebäudes. 2021/2022 sollen weitere Maßnahmen umgesetzt werden. Der Wintergarten wird abgebrochen und neu aufgebaut. Zudem wird die Fassade einer Sanierung nach denkmal-schutzrechtlichen Vorschriften unterzogen. Die Mauer, die das Grundstück einfriedet, wird ebenfalls saniert. Bei einer rechtzeitigen Mietentscheidung können zudem auch noch individuelle Mieterwünsche berücksichtigt werden.

Objektdetails

Objekt ID: 40545
Objektart: Büro / Praxis / Ausstellungsräume
Standort: Magdeburg
Bundesland: Sachsen-Anhalt
Baujahr: 1928
Modernisierung: 2000
Bürofläche: 676.80 m²
Objektzustand: modernisiert
Mietpreis: auf Anfrage
Provision: Nein
Bezug: nach Vereinbarung
Art der Verkabelung: KAT5
Nebenkosten: 3,50 EUR
Teilbar ab: 676.80 m²

Energieausweis

Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Endenergieverbrauch Strom: 41 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 102 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Erdgas schwer

Grundriss

Grundriss Souterrain
Grundriss 1OG
Grundriss 2OG
Grundriss DG
Grundriss DG Galerie

Provisionshinweis

Die Anmietung über unser Haus erfolgt für den Mieter provisionsfrei. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Lage

Die Landeshauptstadt Magdeburg ist mit ihrer Lage an der Elbe ein zentraler Verkehrsknotenpunkt zu Wasser, zur Schiene und auf der Strasse. Im Norden von Magdeburg verläuft die Bundesautobahn A2 und kreuzt westlich die A14. In Nord-Süd-Richtung wird Magdeburg von der Stadtautobahn "Magdeburger Ring" durchquert. Zudem führt die Bundesstrasse B1 durch die Stadt. Das Objekt ist Bestandteil eines stark durchgrünten Villenviertels. Durch seine zentrale und gleichzeitig ruhige Lage zählt dieses Quartier traditionell zu den nachgefragten Lagen für hochwertiges Wohnen und Büronutzung. Nahezu alle Sanierungs- und Modernisierungs-maßnahmen des Quartiers sind abgeschlossen, so dass dieses Viertel wieder in altem Glanz erstrahlt. Neben der renommierten Nachbarschaft mit Rechtsanwaltskanzleien, Notar, Steuerberatern und Finanzdienstleistern zeichnet sich die Lage auch durch die sehr gute Verkehrsanbindung und hohe Wohnqualität aus.

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