EINDRUCKSVOLLER FIRMENSITZ IN HERRSCHAFTLICHER ART-DECÓ-VILLA

Objektbeschreibung

Die zweigeschossige, repräsentative Villa mit Souterrain, Krüppelwalmdächern und ausgebautem Dachgeschoss hat eine Gesamtnutzfläche von ca. 1.137 m². Der in massiver Bauweise errichtete Putzbau stammt aus dem Jahre 1903 und ist offiziell als Baudenkmal anerkannt. Der Grundriss ist dreieckig gewählt um den Zuschnitt des Baugrundstückes geschickt und optimal auszunutzen. Über eine repräsentative Außentreppe wird das Erdgeschoss erschlossen. Die Erschließung der verschiedenen Ebenen erfolgt durch ein abgeschlossenes, zentrales Trep-penhaus und einen nachträglich in das Objekt eingebauten Aufzug. Dies ermöglicht die separate Vermietung der einzelnen Etagen. Derzeit wird das Gebäude mit seinen zahlreichen Besonderheiten qualitativ hochwertig aufgearbeitet. Der Innenraum wird umgestaltet und die technische Ausstattung modernisiert. Zusätzlich werden als Bestandteil eines fortschrittlichen Mobilitätskonzeptes Elektroladesäulen installiert und Fahrradstellplätze geschaffen. Ziel ist die Kombination eines traditionellen und architektonisch bedeutsamen Denkmals mit einer zukunftsweisenden Nutzungskonzeption.

Objektdetails

Objekt ID: 30054
Objektart: Büro
Standort: Magdeburg
Stadtteil: Leipziger Straße
Bundesland: Sachsen-Anhalt
Baujahr: 1903
Modernisierung: 2022
Bürofläche: 1,136.35 m²
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Mietpreis: auf Anfrage
Provision: Nein
Bezug: nach Vereinbarung
Barrierefrei: Ja
Personenaufzug: Ja
Nebenkosten: 3,00 EUR
Teilbar ab: 1,136.35 m²

Energieausweis

Das Objekt ist nach den §§ 1 und 16 der EnEV 2014 von der Energieausweispflicht ausgenommen.

Grundriss

Grundriss UG
Grundriss EG
Grundriss 1 OG
Grundriss 2 OG
Grundriss DG

Provisionshinweis

Die Anmietung über unser Haus erfolgt für den Mieter provisionsfrei. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Ausstattung

Lage

Die prachtvolle Bürovilla befindet sich im Stadtteil Leipziger Straße, der südlich an das Altstadtzentrum und den Hasselbachplatz anschließt. Die Humboldtstraße ist eine Nebenstraße der Leipziger Straße und befindet sich unweit des Magdeburger Rings. Die Magistrale "Leipziger Straße" besitzt eine hervorragend ausgebildete Infrastruktur, bestehend aus verkehrlicher Anbindung, diversen Geschäften zur Nahversorgung, Gaststätten, Arztpraxen sowie Dienstleistungseinrichtungen. In fussläufiger Entfernung sind bequem das AMO Kultur- und Kongresshaus, die Gruson-Gewächshäuser, diverse kirchliche Einrichtungen sowie öffentliche Einrichtungen der Stadt und des Landes (u. a. Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt) zu erreichen. Das Umfeld ist grün und durch einen hohen Bestand an renovierten Gründerzeitvillen geprägt. Das sogenannte 'Lenné-Viertel' ist aufgrund der zentralen und zugleich ruhigen Lage bei Firmen und Familien sehr beliebt. In der renommierten Nachbarschaft haben sich daher viele Praxen, Anwaltskanzleien Ingenieurbüros und Freiberufler in den zum Großteil aufwendig und originalgetreu restaurierten Villen niedergelassen.

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