Flexible Bürolösungen ab 274 m² in denkmalgeschützter Art-Decó-Villa im Lenné-Viertel

Objektbeschreibung

Die eindrucksvolle Stadtvilla aus dem Jahr 1903 ist ein offiziell eingetragenes Baudenkmal und vereint historische Architektur mit funktionaler Raumplanung. Der massive Putzbau erstreckt sich über zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie ein großzügiges Souterrain und bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. 1.137 m². Die dreieckige Grundrissgestaltung nutzt die besondere Form des Grundstücks optimal aus. Ein repräsentativer Zugang über eine Außentreppe führt in das Erdgeschoss. Das zentrale, abgeschlossene Treppenhaus sowie ein moderner Personenaufzug verbinden alle Etagen barrierearm miteinander. Die Raumstruktur erlaubt eine flexible, etagenweise Nutzung – beispielsweise durch bis zu vier separate Mieteinheiten. Das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss sind über eine innenliegende Treppe miteinander verbunden.

Objektdetails

Objekt ID: 30054
Objektart: Büro
Standort: Magdeburg
Stadtteil: Leipziger Straße
Bundesland: Sachsen-Anhalt
Baujahr: 1903
Modernisierung: 2022
Bürofläche: 1,136.35 m²
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Mietpreis: auf Anfrage
Provision: provisionsfrei
Bezug: nach Vereinbarung
Barrierefrei: Ja
Personenaufzug: Ja
Nebenkosten: 3,00 EUR
Teilbar ab: 274.55 m²

Energieausweis

Das Objekt ist nach den §§ 1 und 16 der EnEV 2014 von der Energieausweispflicht ausgenommen.

Grundriss

Grundriss UG
Grundriss EG
Grundriss 1 OG
Grundriss 2 OG
Grundriss DG

Provisionshinweis

Die Anmietung über unser Haus erfolgt für den Mieter provisionsfrei. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Ausstattung

Aktuell wird das Gebäude durch den Eigentümer umfassend und denkmalgerecht saniert, um den architektonischen Charakter des Objekts mit den Anforderungen moderner Bürokonzepte harmonisch zu verbinden.
Dabei wird besonderer Wert auf die Erhaltung und Aufwertung historischer Stilelemente gelegt: Hochwertige Echtholzfußböden, stilvolle Lichtelemente und restaurierte Originaltüren sorgen für ein repräsentatives Ambiente mit historischem Charme und bieten eine ideale Grundlage für kreative Arbeitswelten, klassische Bürogemeinschaften oder professionelle Dienstleister mit Anspruch an Qualität und Ausstrahlung.
Gleichzeitig wird die Immobilie zukunftsorientiert ausgestattet: Zwei E-Ladestationen (jeweils 11 kW) sowie Fahrradabstellmöglichkeiten sind Teil eines nachhaltigen Mobilitätskonzepts.

Lage

Die prachtvolle Bürovilla befindet sich im Stadtteil Leipziger Straße, der südlich an das Altstadtzentrum und den Hasselbachplatz anschließt. Die Humboldtstraße ist eine ruhige Nebenstraße der Leipziger Straße und befindet sich unweit des Magdeburger Rings. Der Stadtteil überzeugt mit exzellenter Infrastruktur: Neben einer hervorragenden Verkehrsanbindung befinden sich in direkter Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Arztpraxen und vielfältige Dienstleister. Das nahegelegene AMO Kultur- und Kongresshaus, die Gruson-Gewächshäuser, kirchliche sowie öffentliche Einrichtungen der Stadt und des Landes (u. a. Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt) sind bequem zu Fuß erreichbar. Das grüne, durch prachtvolle Gründerzeitvillen geprägte Umfeld (Lenné-Viertel) zählt zu den begehrtesten Lagen der Stadt. Hier haben sich in den aufwendig und originalgetreu restaurierten Villen neben Anwaltskanzleien und Praxen auch Architekturbüros, Kreativagenturen und moderne Dienstleister niedergelassen.

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