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EFH über 2 Etagen, voll unterkellert, mit Nebengelass und Garten in MD Reform

  • Wohnfläche
  • Kaufpreis
  • Standort Magdeburg

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus in der Planetensiedlung bietet rund 115 m² Wohnfläche auf zwei Etagen mit sechs Zimmern, Küche und Bad. Das Haus ist vollunterkellert und bietet damit viel Stauraum und Möglichkeiten für Werkstatt, Hobbyraum oder Vorratskeller. Die solide Bausubstanz ist eine gute Grundlage für Ihre eigene Vorstellung vom Wohnen. Das Haus ist unsaniert und wartet darauf, nach Ihren Wünschen modernisiert zu werden. Auf dem rund 625 m² großen Grundstück erwartet Sie ein großzügiger Garten mit altem Obstbaumbestand, der Ruhe und Erholung im Grünen schenkt. Im Hinterhof steht ein Nebengelass, ideal als Werkstatt oder Hobbyraum. Außerdem gehören eine Garage und ein Stellplatz in der Einfahrt zum Objekt. Die Lage in einer ruhigen Anliegerstraße verbindet Naturnähe mit guter Infrastruktur: Straßenbahnlinien 3 und 9 sowie mehrere Buslinien bringen Sie schnell in die Innenstadt. Der Einkaufsbereich Bördepark, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Sportanlagen und das Freibad Süd liegen in unmittelbarer Umgebung. Die B71 und der Magdeburger Ring sind schnell erreichbar.

Objektdetails

  • Objekt ID: 8276100
  • Objektart: Einfamilienhaus
  • Standort: Magdeburg
  • Bundesland: Sachsen-Anhalt
  • Baujahr: 1936
  • Wohnfläche: 115.00 m²
  • Objektzustand: renovierungsbedürftig
  • Kaufpreis: 199.000,00 EUR
  • Provision: 3,57%
  • Bezug: ab sofort
  • Grundstücksfläche: 625.00 m²
  • Zimmer: 6
  • Schlafzimmer: 6
  • Badezimmer: 1

Energieausweis

Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 224.1 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Öl

Grundriss

  • Grundriss EG
    Grundriss EG
  • Grundriss 1 OG
    Grundriss 1 OG

Provisionshinweis

Bei Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung haben Verkäufer und Käufer je 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlich geltender MwSt. vom endgültigen Erwerbspreis an uns zu zahlen. Fälligkeit bei Vertragsabschluss.

Lage

Das Einfamilienhaus liegt in der "Planetensiedlung" im Magdeburger Stadtteil Reform – einer ruhigen und grünen Wohnlage im Süden der Landes-hauptstadt, die erholsame Idylle und komfortable Infrastruktur zu einem beliebten, familienfreundlichen Umfeld verbindet. Der Stadtteil profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung mit den fußläufig erreichbaren Straßenbahnlinien 3 und 9 sowie zahlreichen Buslinien, die schnelle Wege in die Innenstadt und andere Stadtteile ermöglichen. Zusätzlich bieten die nahegelegene B71 und der Magdeburger Ring eine komfortable Anbindung mit dem Auto. Entlang der Kosmos-Promenade finden sich zahlreiche Geschäfte und Dienstleister, während das nahegelegene Einkaufszentrum Bördepark im Südwesten des Stadtteils mit einer großen Auswahl an Supermärkten, Fach- und Elektronikmärkten überzeugt. Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs ergänzen die Infrastruktur. Besonders für Familien bietet die Lage zahlreiche Vorteile: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, wie das Geschwister-Scholl-Gymnasium, sowie zahlreiche Spielplätze, Sportanlagen, Grünflächen und das Freibad Süd befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

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Jean Schlößner
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