charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Gartenblick in ruhiger Lage

Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten, zweigeschossigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1928, das seit 2020 umfangreich modernisiert und saniert wurde. Nach der umfassenden Sanierung steht die Wohnung nun ab dem 01.08.2026 zum Erstbezug bereit. Auf rund 75 m² Wohnfläche bietet die Wohnung drei großzügig geschnittene Wohnräume, von denen einer als Durchgangszimmer gestaltet ist, sowie eine helle Küche mit Waschmaschinenanschluss. Die Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden. Das modern geflieste Badezimmer verfügt über eine Dusche und rundet den zeitgemäßen Wohnkomfort ab. Straßenseitig sorgen elektrische Jalousien für Komfort und zusätzlichen Sichtschutz. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten und Stauraum bietet eine praktische Abstellkammer. Außerdem stehen ein bis zwei Stellplätze zur Anmietung zur Verfügung und ein eigener Wallboxanschluss kann auf Kosten des Mieters installiert werden. Das Grundstück wird teilweise videoüberwacht. Der gepflegte Garten hinter dem Haus lädt zum Entspannen ein und kann nach Absprache mitgenutzt werden. Haustiere sind nicht erwünscht.

Objektdetails

Objekt ID: 8275068
Objektart: Erdgeschosswohnung
Standort: Magdeburg
Stadtteil: Salbke
Bundesland: Sachsen-Anhalt
Baujahr: 1928
Modernisierung: 2024
Wohnfläche: 75.00 m²
Mietpreis: 600,00 EUR
Objektzustand: Erstbezug
Provision: Nein
Bezug: 01.08.2026
Nebenkosten: 2,20 EUR
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1

Energieausweis

Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 43.7 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Wärmepumpe

Grundriss

Grundriss

Provisionshinweis

Die Vermietung erfolgt provisionsfrei für den Mieter.

Lage

Die Wohnung befindet sich im südlichen Magdeburg, in einer ruhigen und gut angebundenen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Der Stadtteil Salbke bietet eine solide Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie ärztliche Versorgung sind binnen weniger Minuten erreichbar. Schulen und Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Die Nähe zur Elbe sowie mehrere Grün- und Naherholungsbereiche laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Durch die ÖPNV-Anbindung an das Bus- und Bahnnetz sowie die Nähe zur B71 ist der Stadtteil gut vernetzt, wodurch sowohl die Innenstadt als auch umliegende Stadtteile bequem erreichbar sind. Trotz dieser guten Infrastruktur bewahrt Salbke seinen angenehm ruhigen und fast dörflichen Charakter. Entfernungen: - Bahnhof Salbke ca. 1,2 km - Einkaufsmöglichkeiten ca. 0,9 km - Bushaltestelle ca. 0,4 km - Elbe ca. 1,3 km - A14 ca. 10 km

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