Central Business District: Single-Tenant Büro-Investment in der Magdeburger City

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein modernes, fünfgeschossiges Büro- und Geschäftshaus mit objekteigener Tiefgarage in Top-Business-Lage der Landeshauptstadt. Die Liegenschaft umfasst eine Gesamtmietfläche von ca. 2.000 m², aufgeteilt in ca. 1.100 m² Bürofläche sowie ca. 900 m² Handelsfläche im Erdgeschoss. Das Gebäude befindet sich auf einem 1.000 m² großen Grundstück und verfügt über 35 wertvolle Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage. Die Immobilie ist vollständig und langfristig an einen bonitätsstarken Single-Tenant aus der Finanzbranche vermietet. Der Mietvertrag läuft noch bis Dezember 2036, was einem WALT von 11,5 Jahren entspricht und somit langfristig stabile Mieterträge sichert. Zusätzlich bietet das Objekt ein attraktives Entwicklungspotenzial – sowohl durch eine mögliche energetische Optimierung, als auch durch die Anpassung der Vertragsmieten an das aktuelle Marktniveau (aktuelle City-Miete 14,80 €/m²), was Raum für wertsteigernde Maßnahmen eröffnet.

Objektdetails

Objekt ID: 8274927
Objektart: Büro
Standort: Magdeburg
Bundesland: Sachsen-Anhalt
Investment: Ja
Baujahr: 2002
Bürofläche: 1,100.00 m²
Gesamtmietfläche: 2,000.00 m²
Vermietungsstand: 97%
Objektzustand: gepflegt
Mietpreis: € 9,80 / m²
Kaufpreis: 7.000.000,00 EUR
Provision: 4,76 %
Nutzfläche: 2,000.00 m²
Grundstücksfläche: 1,000.00 m²
Personenaufzug: Ja
Faktor (Ist): 16.00

Energieausweis

Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Strom: 70 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 85 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Gas

Provisionshinweis

Nur der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung zustande kommt, der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 4,76% inklusive 19% Mehrwertsteuer vom endgültigen Erwerbspreis an uns zu zahlen hat. Derselbe Betrag wird fällig beim Verkauf von Objektgesellschaften oder bei anderen Verträgen, mit denen derselbe wirtschaftliche Zweck erreicht wird; das Honorar berechnet sich in diesen Fällen auf Basis des Objektwertes. Im Falle eines Gesellschaftsverkaufes entfällt die Mehrwertsteuer. Fälligkeit bei Vertragsabschluss. Wir behalten uns vor, vom Verkäufer ebenfalls Provision zu erheben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (gemäß Anlage).

Lage

Das Büro-und Geschäftshaus befindet sich in zentraler City-Lage der Landeshauptstadt Magdeburg, an der traditionellen und hochfrequentierten Einkaufsstraße "Breiter Weg". Im Radius von ca. 500 Metern sind nahezu alle deutschen Kreditinstitute mit einer Hauptniederlassung vertreten. Bedeutende behördliche, gesellschaftliche, touristische und kulturelle Einrichtungen der Stadt, wie die Stadtverwaltung (Rathaus und Technisches Rathaus), das Justizzentrum Magdeburg, Dom, Hundertwasserhaus und das Theater der Landeshauptstadt liegen in fußläufiger Nähe. Der Standort zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Straßenbahnhaltestellen für die Anbindung an öffentlichen Personennahverkehr befinden sich direkt vor der Liegenschaft. Mit dem PKW hat man in wenigen Minuten die Stadtautobahn "Magdeburger Ring" als Anbinder an die Bundesautobahnen A2 und A14 erreicht. Der Magdeburger Hauptbahnhof ist fußläufig nur ca. 10 Minuten vom Objekt entfernt.

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